Kellariremontit – hinta, luvat ja kosteudenesto (2025 opas)

Kellari on monessa talossa valtava mahdollisuus – mutta usein alihyödynnetty. Vanha, kostea, sokkelimainen kellaritila voi oikealla remontilla muuttua lisähuoneeksi, harrastetilaksi, saunaksi, työhuoneeksi tai oleskelutilaksi. Samalla voidaan parantaa koko rakennuksen kosteusteknistä toimivuutta ja asumismukavuutta.

Ennen kuin remonttiin ryhdytään, herää kuitenkin kolme kysymystä: paljonko kellariremontti maksaa, tarvitaanko siihen lupa ja miten kosteuden kanssa toimitaan oikein – erityisesti pääkaupunkiseudulla, jossa kellarit ovat usein iäkkäitä ja maaperä vaihteleva.

Tässä oppaassa käymme läpi kellariremontin tyypilliset hintahaarukat, lupa-asiat ja kosteudenhallinnan perusperiaatteet vuonna 2025. Esimerkit painottuvat Helsingin, Espoon ja Vantaan omakoti- ja pientaloihin.

• TL;DR – Kellariremontit 2025:
• Kevyt kellarin kunnostus: 3 000–8 000 €
• Kellarikerroksen pintaremontti: 8 000–20 000 €
• Laaja kellariremontti: 20 000–60 000 €
• Käyttötarkoituksen muutos vaatii usein luvan
• Kosteudenesto on kriittinen onnistumisen kannalta
• Kotitalousvähennys pienentää työn osuutta merkittävästi

Paljonko kellariremontti maksaa vuonna 2025?

Kellariremontin hinta riippuu voimakkaasti siitä, mitä tilasta halutaan tehdä ja missä kunnossa nykyiset rakenteet ovat. Pääkaupunkiseudulla tyypilliset kustannushaarukat ovat seuraavat:

- Kevyt kellarin kunnostus (pinnat, maalaus, pieniä korjauksia): noin 3 000–8 000 € - Kellarikerroksen pintaremontti (uudet seinä- ja lattiapinnat, valaistus): noin 8 000–20 000 € - Laaja kellariremontti / käyttötarkoituksen muutos (kosteuskorjaukset, eristys, tilamuutokset): noin 20 000–60 000 € Hinnat ovat suuntaa-antavia ja sisältävät tyypillisesti sekä työn että materiaalit. Laajoissa kellariremonteissa kustannuksiin vaikuttavat erityisesti kosteudenhallinnan ratkaisut, kaivutyöt, salaojat ja rakenteiden muutos.

Mitkä tekijät vaikuttavat kellariremontin hintaan?

Kellariremontin kustannuksia ei kannata arvioida pelkän neliöhinnan perusteella, sillä kellaritiloissa on paljon muuttujia. Hintaan vaikuttavat muun muassa:

• Nykyinen kunto: Onko kellari kuiva ja terve vai onko siellä kosteutta, hajua tai näkyviä vaurioita?
• Käyttötarkoitus: Tehdäänkö kellarista varastoa, työtilaa, oleskelutilaa, saunatilaa vai täysin uutta asuinneliötä?
• Rakenteiden muutokset: Puretaanko seiniä, rakennetaanko uusia väliseiniä, muutetaanko ikkunoita tai kulkureittejä?
• Korkeus ja kaivutyöt: Tarvitseeko lattiaa laskea, jotta huonekorkeus riittää? Tämä on yksi kalleimmista työvaiheista.
• Kosteudenhallinta: Tarvitaanko salaojia, patolevyjä, sisäpuolisia kosteussulkuja tai muita korjauksia?
• Sähkö- ja putkityöt: Lisätäänkö tilaan vesipisteitä, wc, suihku, keittiövarauksia tai lisävalaistusta?
• Sijainti: Helsingissä, Espoossa ja Vantaalla logistiikka, pysäköinti ja tontin olosuhteet vaikuttavat työn hintaan.

Mitä vaativampi käyttötarkoitus (esimerkiksi asuinhuone tai märkätila), sitä tärkeämpää on tehdä perusteellinen kosteus- ja rakennekartoitus ennen remontin aloitusta.

Kellariremontin hintatasot – kolme tasoa

Jotta hintaa on helpompi hahmottaa, jaamme kellariremontit karkeasti kolmeen tasoon: kevyt kunnostus, pintaremontti ja laaja kellariremontti.

Kevyt kellarin kunnostus (n. 3 000–8 000 €)

Kevyt kunnostus sopii tilanteisiin, joissa kellari on jo kohtuullisessa kunnossa, eikä merkittäviä kosteusongelmia ole. Tavoitteena on parantaa tilan siisteyttä ja käytettävyyttä, ei välttämättä tehdä siitä varsinaista asuinhuonetta.

Tyypillisesti kevyt remontti voi sisältää: - Seinien ja katon maalausta - Pienten halkeamien ja pintavaurioiden paikkausta - Lattian pinnoittamista (esim. maali, pinnoite, kevyt lattiaratkaisu) - Valaistuksen ja pistorasioiden parantamista Tällainen remontti on usein hyvä ensimmäinen askel, jos halutaan tehdä kellarista miellyttävämpi varasto, työtila tai harrastehuone ilman suuria rakenteellisia muutoksia.

Kellarikerroksen pintaremontti (n. 8 000–20 000 €)

Pintaremontti on ajankohtainen, kun kellaritilasta halutaan enemmän "oikea huonetila" – esimerkiksi työhuone, vierashuone tai olohuoneen jatke. Tällöin tehdään jo jonkin verran rakennusteknisiä parannuksia.

Pintaremonttiin voi kuulua: - Uudet seinärakenteet tai väliseinät ja rakenteet - Uudet lattiapinnoitteet (esim. vinyylilattia tai laminaatti) - Parempi valaistus ja sähköistys - Varauksia myöhempiä muutoksia varten (esim. wc tai pientä keittiötä varten) Pintaremontin yhteydessä tarkastellaan myös lämpö- ja kosteusteknistä toimivuutta, jotta uudet pinnat eivät ala nopeasti kärsiä.

Laaja kellariremontti ja tilamuutos (n. 20 000–60 000 €)

Laaja kellariremontti on kyseessä, kun kellarista halutaan erittäin laadukas ja monikäyttöinen tila – esimerkiksi asuinkäyttöön, saunaksi, kotiteatteriksi tai useamman huoneen kokonaisuudeksi. Tällöin joudutaan usein puuttumaan rakenteisiin ja kosteusteknisiin ratkaisuihin perusteellisesti.

Laajaan kellariremonttiin voi sisältyä: - Lattian purku ja mahdollinen kaivaminen alemmas huonekorkeuden kasvattamiseksi - Uudet eristys- ja kosteussulkuratkaisut - Salaojitus ja ulkopuolinen kosteudenhallinta tontilla - Uudet väliseinät ja tilaratkaisut - Märkätilojen rakentaminen (esim. wc, pesutilat, saunatilat) Tällaisissa projekteissa tarvitaan lähes aina lupa, ja suunnittelu kannattaa tehdä kokeneen ammattilaisen kanssa.

Tarvitaanko kellariremonttiin lupa?

Milloin kellariremontti on luvanvarainen?

Kellariremontin lupa-asiat riippuvat siitä, muuttuuko tilan käyttötarkoitus ja puututaanko kantaviin rakenteisiin tai talotekniikkaan merkittävästi. Yksinkertaistettuna:

- Ei yleensä lupaa, jos: - Tehdään vain pintaremontti (maalaus, tapetointi, lattian uusiminen) - Korjataan tai uusitaan pintoja ilman tilan käyttötarkoituksen muutosta - Usein lupa tarvitaan, jos: - Kellaritilasta tehdään varsinaista asuintilaa - Tilaan lisätään märkätiloja (wc, suihku, sauna) tai laajennetaan niitä - Puututaan kantaviin rakenteisiin, aukotuksiin tai ikkunoiden kokoon - Muutetaan ilmanvaihtoa tai tehdään merkittäviä rakenne- ja eristysratkaisuja Pääkaupunkiseudulla käytännöt voivat hieman vaihdella kunnittain. Siksi on tärkeää selvittää lupa-asiat etukäteen esimerkiksi Helsingin, Espoon tai Vantaan rakennusvalvonnasta.

Käyttötarkoituksen muutos – tärkein lupakysymys

Jos kellari on aiemmin merkitty varastoksi tai tekniseksi tilaksi, mutta siitä halutaan virallinen asuinhuone, kyseessä on käyttötarkoituksen muutos. Tämä on yleensä luvanvarainen toimenpide ja edellyttää suunnittelua sekä rakenteellisten, ilmanvaihdollisten ja turvallisuusmääräysten täyttämistä.

Käyttötarkoituksen muutos voi kuitenkin olla myös mahdollisuus lisätä merkittävästi asunnon arvoa – tästä kerromme lisää artikkelissa Asunnon arvonnousu remontin jälkeen.

Kosteudenesto ja kellarin erityispiirteet

Kellarit ovat luonnostaan alttiimpia kosteudelle kuin asunnon muut tilat. Siksi kellariremontin suunnittelussa on tärkeää ymmärtää, miten kosteus käyttäytyy seinissä, lattiassa ja ilmanvaihdossa.

Kosteudenhallinnassa huomioitavia asioita ovat mm.: - Salaojitus ja pintavesien ohjaus - Sokkelin ulkopuolinen eristys ja mahdollinen patolevy - Kapillaarisen kosteuden nousu perustuksista - Sisäpuolisten seinärakenteiden rakenne ja höyrynsulut - Ilmanvaihto ja mahdollinen koneellinen poisto tai tulo Jos kellarissa on näkyviä kosteusongelmia, tummentumia, pahaa hajua tai se on ajoittain selvästi kostea, kosteuskorjaus pitää aina toteuttaa ennen pintojen uusimista. Tämä kannattaa tehdä yhteistyössä asiantuntijan kanssa – lisätietoa löydät sivuilta Kellariremontit ja Kosteuskorjaukset (sauna).

Kellariremontin hintaesimerkkejä pääkaupunkiseudulta

Alla muutama esimerkkikohde, jotka auttavat hahmottamaan eri tasoisten kellariremonttien hintaa Helsingin, Espoon ja Vantaan alueella.

Esimerkki 1 – Kevyt kellarin kunnostus (Helsinki)

• Kohde: 1970-luvun omakotitalo, Helsinki
• Tila: n. 25 m² kellari, käytössä varastona
• Työ: pintojen siistiminen, seinien ja katon maalaus, lattian pinnoitus, valaistuksen parantaminen
• Kesto: 3–5 työpäivää
• Hinta-arvio: noin 4 000–6 000 €, josta työn osuus arviolta 2 000–3 000 €. Työn osuudesta voi hakea kotitalousvähennystä.

Esimerkki 2 – Kellarista oleskelutila (Espoo)

• Kohde: 1980-luvun rivitalo, Espoo
• Tila: n. 30 m² kellari, aiemmin varasto
• Työ: uudet väliseinät, valiseinät ja rakenteet, lattia uusiksi, valaistuksen ja sähköjen parantaminen, pintojen uusiminen
• Kesto: 2–3 viikkoa
• Hinta-arvio: noin 15 000–25 000 €, riippuen materiaalivalinnoista ja sähkötöiden määrästä. Työn osuus on usein noin puolet.

Esimerkki 3 – Laaja kellariremontti ja sauna (Vantaa)

• Kohde: omakotitalo Vantaalla
• Tila: n. 35 m² kellari, jossa vanha sauna ja varastotilaa
• Työ: vanhojen rakenteiden purku, kosteustekninen korjaus, eristysten ja pintojen uusiminen, uuden saunaremontin toteutus, kodinhoito-/oleskelutila viereen
• Kesto: 4–6 viikkoa
• Hinta-arvio: noin 30 000–50 000 €, sisältäen sekä kellariremontin että saunatilat. Suuri osa työn osuudesta on kotitalousvähennyskelpoista.

Kotitalousvähennys kellariremontissa

Kellariremontti on usein hyvin kotitalousvähennyskelpoinen, kun työt tehdään omassa tai vanhempien asunnossa. Vähennys kohdistuu työn osuuteen, ei materiaaleihin. Suurissa projekteissa kotitalousvähennyksen merkitys kasvaa huomattavasti.

Esimerkki: - Kellariremontin kokonaishinta: 25 000 € - Työn osuus laskulla: 15 000 € - Kotitalousvähennys (esimerkiksi 40 % työn osuudesta vähennyskelpoiseen rajaan saakka): useita tuhansia euroja pienempi verotus seuraavassa verotuksessa. Ajantasaiset rajat ja esimerkkilaskelmat löydät artikkelista Kotitalousvähennys remontissa 2025 – täydellinen opas.

Kellariremontin vaiheet – näin projekti etenee

1. Nykytilan kartoitus

Ensimmäinen vaihe on selvittää kellarin nykytila: kosteus, ilmanvaihto, rakenteet, käyttötarkoitus ja mahdolliset vauriot. Usein jo ensimmäisellä käynnillä voidaan arvioida, onko tarvetta rakenteellisille muutoksille vai riittääkö pintaremontti.

2. Suunnittelu ja budjetointi

Seuraavaksi laaditaan suunnitelma ja karkea budjetti. Tässä vaiheessa päätetään: - Mihin käyttöön kellari tulee (varasto, työtila, oleskelutila, sauna jne.) - Mitä rakenteita muutetaan - Tarvitaanko lupaa - Miten tilaa lämmitetään ja tuuletetaan Samalla käydään läpi eri hintatasot (kevyt, pintaremontti, laaja) ja valitaan järkevä kokonaisuus tavoitteiden ja budjetin mukaan.

3. Lupa-asiat ja aikataulu

Jos remontti on luvanvarainen, autamme tarvittaessa arvioinnissa ja dokumentoinnissa. Kun tarvittavat ilmoitukset ja suunnitelmat ovat kasassa, sovitaan remontin aikataulu. Pienissä töissä puhutaan viikoista, laajoissa kokonaisuuksissa usein kuukausista.

4. Purku- ja runkotyöt

Purun yhteydessä nähdään todellinen tilanne rakenteissa. Jos löytyvät kosteus- tai homevauriot, ne korjataan suunnitelman mukaisesti. Tarvittaessa tehdään myös salaojia ja ulkopuolisia kosteudenhallintatoimia yhteistyössä muiden urakoitsijoiden kanssa.

5. Uusien rakenteiden ja pintojen rakentaminen

Kun pohja on kunnossa, rakennetaan uudet seinät, lattiat, pinnat, valaistus ja mahdolliset märkätilat. Tässä vaiheessa hyödynnetään samoja hyväksi havaittuja ratkaisuja kuin sisäremonteissa ja saunaremontissa, jotta lopputulos on kestävä ja tyylikäs.

6. Viimeistely ja luovutus

Lopuksi tehdään viimeistelytyöt, listoitukset, mahdollinen kalustus ja siivous. Asiakas saa selkeän yhteenvedon tehdyistä töistä ja ohjeet tilan käytöstä ja huollosta. Tarvittaessa voimme toteuttaa myös pienempiä jatkotöitä, kuten pikkuremontit tai seinien maalauksen.

Usein kysytyt kysymykset kellariremontin hinnasta ja luvista

• Paljonko kellariremontti maksaa minimissään?

Kevyin järkevä kellariremontti, jossa parannetaan lähinnä pintoja ja valaistusta ilman rakenteellisia muutoksia, voi alkaa noin 3 000–5 000 eurosta. Tätä pienemmissä summissa kyse on yleensä yksittäisistä toimenpiteistä, kuten vain lattian tai seinien kunnostuksesta.

• Miten selvitän, tarvitaanko kellariremonttiin lupa?

Hyvä nyrkkisääntö on: jos käyttötarkoitus muuttuu (varasto → asuinhuone) tai rakenteisiin, märkätiloihin tai kantaviin seiniin puututaan, tarvitaan usein lupa. Paras tapa on olla yhteydessä oman kunnan rakennusvalvontaan (Helsinki, Espoo, Vantaa) ja kysyä neuvoa. Autamme mielellämme alkuarviossa ja suunnittelussa.

• Voinko aloittaa kellariremontin ilman kosteusmittausta?

Suositus on selkeä: ei kannata. Kellarissa kosteus on aina mahdollinen riski, ja ilman kunnollista kartoitusta voidaan tehdä ratkaisuja, jotka pahentavat tilannetta (esimerkiksi vääränlaiset höyrynsulut tai pinnoitteet). Kosteuskartoitus on pieni investointi verrattuna siihen, että pintaremontti joudutaan tekemään uudelleen.

• Onko kellariremontti kotitalousvähennyskelpoinen?

Kyllä, kellariremontti on useimmissa tapauksissa kotitalousvähennyskelpoinen työn osalta, kun se tehdään omassa tai vanhempien kodissa. Materiaalit eivät ole vähennyskelpoisia. Katso tarkemmat esimerkit ja vuosittaiset rajat artikkelista Kotitalousvähennys remontissa 2025.

• Kuinka pitkä kellariremontti yleensä on?

Kevyt kellarin kunnostus voi valmistua noin viikossa. Pintaremontti, jossa tehdään uusia väliseiniä ja lattioita, kestää usein 2–3 viikkoa. Laaja kellariremontti, jossa tehdään rakenteellisia muutoksia ja märkätiloja, voi kestää useita viikkoja tai jopa 1–2 kuukautta, riippuen laajuudesta ja lupaprosesseista.

• Voinko yhdistää kellariremontin saunaremonttiin?

Kyllä, tämä on itse asiassa hyvin tyypillistä. Kellarissa sijaitseva vanha sauna ja siihen liittyvät tilat ovat usein ensimmäisiä, jotka halutaan uudistaa. Kokonaisuuden suunnittelu yhdellä kertaa on kustannustehokasta ja lopputuloksesta tulee yhtenäinen. Lisätietoa löydät sivulta Saunaremontti ja artikkelista Saunaremontin hinta 2025.

• Voiko kellarista tehdä virallisen asuinhuoneen?

Kyllä voi, mutta se edellyttää käyttötarkoituksen muutosta ja lupaa. Asuinhuoneeksi kelpuuttaminen vaatii riittävän huonekorkeuden (yleensä vähintään 2,5 m), asianmukaisen ilmanvaihdon, riittävän lämmityksen ja pelastustiejärjestelyt (esim. poistumistie). Suunnittelijan ja viranomaisen hyväksyntä tarvitaan.

• Miten kosteusongelmat kannattaa korjata ennen remonttia?

Kosteusongelmia ei saa peitellä vaan ne on korjattava rakenteellisesti. Tyypillisiä ratkaisuja ovat salaojitus, ulkopuolinen vedeneristys, sisäpuolinen kosteudenesto ja ilmanvaihdon parantaminen. Kosteuskartoitus ammattilaiselta on suositeltava ensimmäinen askel.

• Tarvitaanko kellariremonttiin rakennesuunnittelija?

Laajoissa kellariremonteissa, erityisesti kun kaivaan lattiaa alemmas, puretaan kantavia rakenteita tai tehdään käyttötarkoituksen muutos asuintilaksi, rakennesuunnittelija on usein pakollinen. Pienissä pintaremonteissa ei välttämättä tarvita, mutta suosittelemme aina selvittämään tarpeen etukäteen.

• Kuinka paljon kellariremontti nostaa asunnon arvoa?

Hyvin toteutettu kellariremontti, josta tulee käyttökelpoista ja viihtyisää tilaa, voi nostaa asunnon arvoa useita kymmeniä tuhansia euroja – erityisesti jos kellarista tehdään virallisia asuinneliöitä. Pääkaupunkiseudulla jokainen käyttökelpoinen neliö on arvossa, joten kannattava investointi.

• Voiko kellariremontin tehdä osissa?

Kyllä voi, mutta usein kustannustehokkainta on suunnitella kokonaisuus ja toteuttaa kerralla. Esimerkiksi kosteudenhallintatyöt, sähkövedot ja pintojen uusiminen kannattaa tehdä yhdellä kertaa, jotta vältytään päällekkäisiltä työvaiheelta ja jälkiasennuksilta.

Mitä seuraavaksi – järkevä polku kellariremonttiin

Jos harkitset kellariremonttia Helsingin, Espoon, Vantaan tai lähialueen kohteeseen, paras seuraava askel on tilata asiantuntijan arvio nykytilasta. Näin saat realistisen kuvan siitä, onko edessä kevyt pintaremontti, pintaremontti tai laaja, rakenteellinen kellariremontti.

Tutustu ensin palvelusivuihimme: Kellariremontit, Väliseinät ja rakenteet, Saunaremontti ja Sisäremontit. Voit myös lukea hinnasto- ja rahoitusnäkökulmasta artikkeleita Remonttirahoitus – laina, kotitalousvähennys ja tuki sekä Remontin aikataulu – kuinka kauan remontti kestää?.

Kun haluat konkreettisen hinta-arvion, pyydä maksuton tarjous. Kerro lyhyesti kellarin koko, talon ikä, sijainti (esimerkiksi Helsinki, Espoo tai Vantaa) ja mihin käyttöön tilan haluaisit. Vastaamme tyypillisesti 24 tunnin sisällä ja annamme sinulle selkeän, läpinäkyvän arvion kellariremontin hinnasta – ilman yllätyksiä.