Seinien maalaus vuokra-asunnossa – mitä saat tehdä ja miten onnistut fiksusti?

Moni vuokra-asunnossa asuva kyllästyy valkoisiin, kolhuisiksi eläneisiin seiniin. Sormenjälkiä, vanhoja taulukoukkuja ja sävy, joka ei tunnu yhtään omalta. Sitten mieleen hiipii ajatus: saako vuokra-asunnossa maalata seinät, ja mitä se käytännössä tarkoittaa? Tärkeimmät asiat lyhyesti: - Seinien maalaus vuokra-asunnossa on usein sallittua, kunhan vuokranantaja hyväksyy muutokset etukäteen. - Kaikki lähtee vuokrasopimuksesta ja kirjallisesta luvasta – näin vältät turhat riidat. - Rauhalliset, laadukkaasti maalatut sävyt ovat helpoimpia hyväksyttää ja tarvittaessa myydä "parannuksena". - Ammattilainen maalaa nopeasti ja siististi, ja voi tarvittaessa palauttaa sävyt neutraaliksi muuton yhteydessä.

Saako vuokra-asunnossa maalata seinät?

Lyhyt vastaus on: usein saa, mutta aina luvan kanssa. Vuokrasopimuksessa voi olla maininta, että "huoneistoa ei saa muuttaa ilman vuokranantajan lupaa". Se tarkoittaa myös seiniä. Käytännössä monelle vuokranantajalle on pelkkää plussaa, jos asunnon seinät siistiytyvät ja sävyt ovat harkittuja – kunhan: - muutoksista sovitaan etukäteen - sävyt ja maalit ovat järkeviä (ei neonvihreää koko olohuoneeseen) - työn jälki on siistiä. Paras tapa aloittaa on lähettää vuokranantajalle tai isännöitsijälle lyhyt viesti: missä huoneessa haluat maalata, millä sävyllä ja kuka työn tekee. Kirjallinen hyväksyntä on myöhemmin kullanarvoinen, jos asunnosta joskus keskustellaan tarkemmin. Lue myös: Seinien maalaus – käytännön opas

Mitä maaleja vuokra-asunnon seiniin kannattaa käyttää?

Vuokra-asunnossa kannattaa suosia kestäviä, pestäviä ja hajultaan mahdollisimman miellyttäviä sisämaaleja. Erityisen tärkeää tämä on, jos kotona on lapsia, lemmikkejä tai astmaatikkoja. Käytännössä hyvä seinämaali vuokrakotiin on: - vesiohenteinen sisämaali - riittävän peittävä, jotta vanha sävy ei kummittele alta - pesunkestävä, jotta sormenjäljet ja roiskeet saa pois ilman uusia maalauskierroksia. Jos et ole varma, millainen maali sopii juuri sinun seinällesi (esim. vanhan maalin tyyppi, tapettipinta, tasoite), ammattilainen osaa neuvoa ja tehdä tarvittavat pohjatyöt. Kevytrempan seinien maalaus -palvelun kautta saat myös pohjatyöt samaan kokonaisuuteen. Lue lisää: Maalaustyön vaiheet 2026

Värit vuokra-asuntoon – milloin rohkeus kannattaa ja milloin pelata varman päälle?

Väri on usein se, mikä houkuttaa eniten. Vuokra-asunnossa kannattaa kuitenkin miettiä kahta asiaa yhtä aikaa: mitä itse rakastat, ja mitä asunnolle tapahtuu joskus myöhemmin. Hyvä nyrkkisääntö on: - valitse suurille seinäpinnoille rauhallisia, murrettuja sävyjä - käytä voimakkaita sävyjä pienemmällä seinällä tai yksityiskohtina - vältä ääripäitä (hyvin tumma tai räikeä sävy koko asunnossa), ellet ole valmis palauttamaan seinät muuton yhteydessä. Kun sävy on harkittu ja työn jälki siisti, vuokranantaja kokee muutoksen usein parannuksena, ei riskinä. Jos haluat todella rohkeita ratkaisuja, kannattaa ne tehdä tiloihin, jotka on helppo palauttaa neutraaliksi yhdellä tai kahdella maalikerroksella. Harkitse myös tapetointia vaihtoehtona tai tehosteseinänä.

Pohjatyöt – miksi vuokra-asunnon seinää ei kannata vain "vetää yli"?

Seinien maalaus ei ole pelkkää uuden sävyn levittämistä vanhan päälle. Vuokrakodissa pinnat ovat usein eläneet monen asukkaan käsissä: - vanhoja jälkiä taulukoukuista ja teippauksista - pieniä kolhuja, halkeamia ja naarmuja - paikkoja, joissa maali on kulunut tai kiillottunut. Jos nämä jätetään korjaamatta, uusi sävy ei näytä hyvältä, vaikka maali olisi kuinka laadukas. Siksi pohjatyöt – reikien paikkaus, kevyet tasoitukset, hionta ja pölyn poisto – ovat vähintään yhtä tärkeitä kuin itse maalaus. Hyvin tehty pohjatyö on myös vuokranantajan näkökulmasta selkeä parannus: seinät eivät ole vain eri väriset, vaan oikeasti siistimmät. Lue lisää: Maalauksen hinta 2026

Kannattaako seinien maalaus vuokra-asunnossa tehdä itse vai teettää?

Jos maalaus kiinnostaa ja seinäpinta-alaa on vähän, itse tekeminen voi olla hyvä kokemus. Vuokra-asunnossa moni kuitenkin arvostaa sitä, että: - remontti on ohi mahdollisimman nopeasti - sotku ja suojaus hoidetaan kunnolla - lopputulos on varma, eikä uusintakierrosta tarvita heti perään. Ammattilainen hoitaa suojaukset, pohjatyöt ja maalauksen usein päivissä, kun itse tekemällä sama venyy helposti viikkoihin töiden ja arjen lomassa. Lisäksi ammattilaisella on selkeä käsitys siitä, miten pinnat saadaan näyttämään hyvältä myös seuraavien asukkaiden silmissä. Tutustu pintaremontti-palveluumme tai katso remonttipalvelut Helsingissä ja muualla Suomessa.

Usein kysyttyä seinien maalauksesta vuokra-asunnossa

Pitääkö vuokranantajalta aina pyytää lupa, ennen kuin maalaan seinät?

Käytännössä kyllä. Vaikka vuokrasopimuksessa ei erikseen mainittaisi seinien maalausta, asunnon pintojen muuttaminen tulkitaan usein sellaiseksi toimenpiteeksi, johon vuokranantajalla on sanansa sanottavana. Siksi on turvallisinta pyytää lupa kirjallisesti – esimerkiksi sähköpostilla, jossa kerrot, mitä tilaa maalaat, millä sävyllä ja kuka työn tekee. Kun lupa on selkeästi dokumentoitu, vältyt tilanteelta, jossa muuton yhteydessä ollaan eri mieltä siitä, oliko muutos hyväksytty vai ei. Lisäksi monelle vuokranantajalle on helpotus nähdä, että maalaus on suunniteltu huolellisesti eikä kyse ole hetken mielijohteesta.

Voinko maalata seinät tummiksi, jos kyseessä on vuokra-asunto?

Tummat sävyt voivat olla kauniita ja tunnelmallisia, mutta vuokra-asunnossa ne kannattaa valita erityisen harkiten. Mitä tummemmaksi seinän maalaa, sitä todennäköisemmin se täytyy palauttaa vaaleaksi muuton yhteydessä. Tumman pinnan peittäminen vaatii usein useamman kerroksen vaaleaa maalia, mikä on sekä työläämpää että kalliimpaa. Jos haluat kokeilla tummia sävyjä, voit aloittaa yhdestä tehosteseinästä tai pienemmästä tilasta, kuten makuuhuoneesta, ja sopia tästä vuokranantajan kanssa etukäteen. Kun kerrot, että olet valmis palauttamaan sävyn neutraaliksi muuttaessa, monen vuokranantajan on helpompi hyväksyä rohkeampikin värivalinta.

Kuka vastaa kustannuksista, jos vuokranantaja haluaa seinät palautettavaksi alkuperäiseen sävyyn?

Lähtökohtaisesti vuokralainen vastaa muutoksista, jotka hän on itse tehnyt asuntoon. Jos maalaat seinät ilman lupaa tai täysin vuokranantajan toiveiden vastaisesti, hän voi edellyttää, että palautat pinnat alkuperäistä vastaavaan kuntoon omalla kustannuksellasi. Siksi on tärkeää sopia etukäteen, miten toimitaan, jos asunto joskus myydään tai seuraava vuokralainen ei pidä valituista sävyistä. Joissain tapauksissa vuokranantaja voi jopa osallistua kustannuksiin, jos sävyt ja työn laatu parantavat asunnon vuokrattavuutta. Kaikki tämä on helpointa sopia kirjallisesti ennen maalausta, ei vasta siinä vaiheessa, kun avaimia luovutetaan pois. Lue myös: Lattiaremontti vuokra-asunnossa

Kannattaako vuokra-asuntoon valita halvimmat maalit, kun asunto ei ole "oma"?

Halvin maali ei useinkaan ole paras valinta, vaikka kyseessä olisi vuokrakoti. Edullinen, heikosti peittävä maali vaatii usein useampia kerroksia ja saattaa kulua nopeasti, jolloin seinät näyttävät taas lyhyen ajan kuluttua nuhjuisilta. Laadukas sisämaali kestää pesua, peittää vanhan sävyn paremmin ja näyttää siistiltä pidempään. Tämä on hyödyksi sekä sinulle että vuokranantajalle: koti tuntuu viihtyisämmältä arjessa, eikä pintojen rauhaton ilme häiritse seuraavaa asukasta. Siksi on fiksumpaa panostaa hieman parempaan maaliin ja tehdä työ kerralla kunnolla, kuin säästää väärässä kohdassa ja katua lopputulosta.