Lattiaremontti vuokra-asunnossa – mitä saa tehdä ja kuka maksaa?

Moni vuokralainen haaveilee uudesta, siististä lattiasta. Vanha muovimatto, naarmuinen laminaatti tai kolhiintunut parketti houkuttaa päivittämään kodin ilmettä. Vuokrakodissa pelkkä innostus ei kuitenkaan riitä – täytyy tietää, mitä saa tehdä, kenen luvalla ja kuka lopulta maksaa. Tärkeimmät asiat lyhyesti: - Vuokralainen ei saa tehdä lattiaremonttia ilman vuokranantajan lupaa – ei edes "pientä päivitystä". (Vuokralaiset ry) - Yleensä vuokranantaja vastaa isommista rakenteellisista remonteista, vuokralainen pienestä ylläpidosta. (Klik Asuntovuokraus) - Lattiaremontista kannattaa sopia aina kirjallisesti: mitä saa tehdä, kuka maksaa ja kuka vastaa mahdollisista vaurioista. (Vuokraturva) - Jos lattia on selvästi kulunut tai vaurioitunut, vuokranantajalla on usein syy ja intressi osallistua remonttiin – kun asia hoidetaan ajoissa ja hyvässä hengessä. (Turva)

Vuokra-asunnon lattiaremontti pähkinänkuoressa

Lähtökohta Suomessa on selkeä: vuokralainen ei saa tehdä muutos- tai korjaustöitä ilman vuokranantajan lupaa. Tämä koskee myös lattioita – oli kyseessä laminaatti, muovimatto tai parketti. Seiniin tehtävät reiät ja tauluhyllyt menevät yleensä "pienen, palautettavan muutoksen" piikkiin, mutta lattia ei. (Vuokralaiset ry) Isot remontit, kuten lattian uusiminen, kuuluvat tyypillisesti vuokranantajan vastuulle. Vuokralainen vastaa normaalista hoidosta ja siisteydestä, ei kodin rakenteellisesta kunnosta. Jos lattia on selvästi elinkaarensa lopussa, on usein vuokranantajan etu uusia se – asunnon arvo säilyy ja vuokralainen viihtyy paremmin. (Klik Asuntovuokraus) Tutustu myös lattiaremontin hintaoppaaseen ja huoneistoremontti-palveluumme.

Mitä vuokralainen saa tehdä ilman lupaa – ja mitä ei?

Pientä "sisustamista" voi yleensä tehdä, kunhan asunnon voi palauttaa melko helposti alkuperäistä vastaavaan kuntoon. Esimerkiksi: - taulujen ripustaminen - hyllyn kiinnittäminen - tavallinen siivous ja lattian hoito. Sen sijaan lattiaremontti ei kuulu tähän kategoriaan. Lattiamateriaalin vaihtaminen, hionta tai isompi korjaus katsotaan muutostyöksi, joka edellyttää vuokranantajan lupaa – usein myös suunnitelmaa ja sopimusta kustannuksista. (Retta Management) Käytännössä hyvä sääntö on: jos toimenpide näkyy selvästi seuraavalle vuokralaiselle ja muuttaa asunnon ilmettä pysyvämmin, siitä pitää sopia vuokranantajan kanssa.

Kuka maksaa lattiaremontin vuokra-asunnossa?

Tyypillinen jako menee näin: Vuokranantaja maksaa: - rakenteelliset ja pitkäikäiset remontit (kuten lattian täydellinen uusiminen) - kulumisen, joka johtuu normaalista asumisesta - viat, jotka eivät johdu vuokralaisen huolimattomuudesta. Vuokralainen maksaa tai osallistuu: - jos hän haluaa "ekstraa" (esim. paremman materiaalin kuin vuokranantaja muuten laittaisi) - jos vaurio johtuu omasta toiminnasta tai laiminlyönnistä - jos näin nimenomaisesti sovitaan. Usein käytännössä päädytään siihen, että vuokranantaja maksaa materiaalit ja vuokralainen työn, jos vuokralainen haluaa omin päin päivittää lattiaa. Tästä on kuitenkin aina sovittava erikseen – mitään automaattista velvollisuutta vuokranantajalla ei ole vuokralaisen omiin sisustusprojekteihin. (Turva)

Näin neuvottelet lattiaremontista vuokra-asunnossa

Ennen kuin tilaat materiaaleja tai varaat asennusaikoja, kannattaa toimia järjestyksessä: 1. Dokumentoi nykyinen lattia - valokuvat kulumista, kolhuista, mahdollisista kupruista tai vaurioista - kerro, miten ne vaikuttavat arkeen (esim. lattia on liukas, siinä on korkeuseroja tms.). 2. Ota vuokranantajaan yhteyttä ajoissa - selkeä viesti: mitä toivot tehtävän ja miksi - kysy, onko vuokranantajalla itsellään suunnitelmia lattian uusimiseksi. 3. Ehdota ratkaisua - vuokranantaja maksaa kokonaan - tai kustannukset jaetaan (esim. materiaalit vs. työt) - tai vuokranantaja hoitaa remontin omalla urakoitsijallaan. 4. Sopikaa asiat kirjallisesti - mitä tehdään, missä laajuudessa - kuka valvoo työn laatua - kuka maksaa mitäkin - mitä tapahtuu vuokrasuhteen päättyessä (esim. jääkö lattia asuntoon ilman erillistä korvausta). Kirjallinen sopimus on tärkeimpiä suojia molemmille osapuolille, jos vuokra-asunnon lattiaa päivitetään. (Retta Management) Tutustu myös kuinka valita remonttifirma.

Voiko vuokralainen teettää lattiaremontin ammattilaisella?

Usein vuokranantaja haluaa varmistaa, että työ tehdään ammattimaisesti ja voimassa olevia määräyksiä noudattaen. Siksi he: - edellyttävät ammattitekijää - haluavat hyväksyä urakoitsijan etukäteen - voivat edellyttää, että he itse tilaavat työn. Tämä on vuokralaisenkin etu. Ammattilaisen tekemä lattiaremontti kestää aikaa, ja mahdolliset reklamaatiot hoidetaan suoraan urakoitsijan kanssa. Hyvä esimerkki on tilanne, jossa vuokranantaja haluaa käyttää vakiokumppaniaan – tällöin vuokralainen voi keskittyä asumiseen, ja vuokranantaja hoitaa remontin kokonaisuutena. Jos vuokranantaja etsii tekijää, on luontevaa ohjata hänet tutustumaan Kevytrempan lattia-asennuspalveluun, josta löytyy selkeä kuvaus työn sisällöstä ja tavasta toteuttaa remontti. Tutustu myös lattiamateriaalin valintaoppaaseen ja kotitalousvähennykseen remontissa. Palvelemme Helsingissä, Espoossa ja muualla ympäri Suomen.

Usein kysyttyä lattiaremontista vuokra-asunnossa

Saanko vuokralaisena vaihtaa lattian oma-aloitteisesti?

Et. Vuokralainen ei saa vaihtaa lattiaa eikä tehdä muitakaan remontteja ilman vuokranantajan lupaa, vaikka maksaisit työn ja materiaalit itse. Lattian uusiminen on selvästi muutos- ja korjaustyötä, josta pitää sopia erikseen – mieluiten kirjallisesti. Pienet ja palautettavat muutokset, kuten taulujen ripustaminen, ovat eri asia. Käytännössä paras etenemistapa on aina ottaa vuokranantajaan yhteyttä, kertoa toiveet ja kysyä, onko lattian uusiminen ajankohtainen myös heidän näkökulmastaan. Näin vältyt kiusallisilta riidoilta vuokrasuhteen päättyessä. (Vuokralaiset ry)

Kuka maksaa lattiaremontin, jos lattia on kulunut?

Yleinen lähtökohta on, että vuokranantaja vastaa asunnon kunnosta ja kunnossapidosta, mukaan lukien normaalista käytöstä kulunut lattia. Vuokralainen ei joudu maksamaan tavallisesta käyttöön liittyvästä kulumisesta, vaan ainoastaan omasta huolimattomuudestaan tai vahingonteosta johtuvista vaurioista. Jos lattia on selvästi elinkaarensa päässä, vuokranantajan kannattaa usein itsekin uusia lattia, jotta asunnon arvo ja vuokrattavuus säilyvät. Silti kustannusten ja aikataulun jakamisesta kannattaa sopia, sillä vuokralainen hyötyy remontista asumismukavuuden kautta. (Klik Asuntovuokraus)

Voinko saada korvausta, jos maksan osan lattiaremontista?

Voit, jos siitä on sovittu. Jos vuokralainen ja vuokranantaja sopivat, että vuokralainen osallistuu kustannuksiin ja tekee huoneiston arvoa parantavia töitä, vuokralaisella voi olla oikeus korvaukseen sovitulla tavalla tai tietyissä tapauksissa myös vuokrasuhteen päättyessä. Tämän takia on tärkeää kirjata jo etukäteen, mitä vuokralaisen panos tarkoittaa: maksaako vuokranantaja osan materiaaleista, hyvitetäänkö jotain vuokrassa tai sovitaanko mahdollisesta korvauksesta myöhemmin. Ilman sopimusta tilanne jää helposti tulkinnanvaraiseksi, mikä ei ole kummankaan osapuolen etu. (Vuokraturva)

Mitä riskejä on, jos teen lattiaremontin ilman lupaa?

Suurin riski on, että vuokranantaja voi vaatia lattian palauttamista alkuperäistä vastaavaan kuntoon vuokralaisen kustannuksella. Lisäksi, jos työ on tehty huolimattomasti ja aiheuttaa vaurioita (esimerkiksi kosteutta rakenteisiin), vuokralainen voi joutua vastuuseen vahingoista. Pahimmillaan luvaton remontti voi heikentää luottamusta, vaikeuttaa referenssien saamista tulevia vuokrasuhteita varten ja aiheuttaa turhaa stressiä molemmille osapuolille. Siksi on lähes aina viisaampaa pyytää lupa etukäteen ja sopia remontista selkeästi, ennen kuin yksikään vanha lattialauta on purettu. (kak-laki.fi)