Kosteuskartoitus – opas tilaajalle 2026

Kosteuskartoitus on välttämätön työkalu, kun haluat tietää rakenteiden todellisen kunnon. Oli kyse asuntokaupasta, remontin suunnittelusta tai kosteusvaurioepäilystä – kartoitus kertoo, mitä pinnan alla piilee.

• Pähkinänkuoressa:

• Kosteuskartoitus selvittää rakenteiden kosteusvauriot mittauksin ja havainnoiden
• Tyypillisiä syitä: asuntokauppa, remontin valmistelu, vesivahinko, hajuongelma
• Kartoitus kestää 1–4 tuntia kohteen koosta riippuen
• Hinta 2026: 300–800 € laajuudesta riippuen
• Raportti antaa suositukset jatkotoimenpiteistä

• Sisällys:

• Mitä kosteuskartoitus tarkoittaa?
• Milloin kosteuskartoitus kannattaa tehdä?
• Kosteuskartoituksen vaiheet
• Miten valita kosteuskartoittaja?
• Kosteuskartoituksen hinta 2026
• Mitä raportti kertoo?
• Usein kysytyt kysymykset

Mitä kosteuskartoitus tarkoittaa?

Kosteuskartoitus on ammattilaisen tekemä tutkimus, jossa selvitetään:

• Onko rakenteissa kosteutta?
• Mistä kosteus on peräisin?
• Kuinka laajalle vaurio on levinnyt?
• Mitä korjaustoimenpiteitä tarvitaan?

Kartoitus eroaa pelkästä kosteusmittauksesta. Mittaus antaa yksittäisen lukeman, mutta kartoitus on kokonaisvaltainen tutkimus, joka yhdistää mittaukset, havainnot, rakenteiden tuntemuksen ja johtopäätökset.

• Kartoituksessa käytetään tyypillisesti:

Kartoittaja valitsee menetelmät kohteen ja tilanteen mukaan.

Milloin kosteuskartoitus kannattaa tehdä?

• 1. Asuntokaupan yhteydessä

Kosteuskartoitus on järkevää tehdä ennen asunnon ostoa, erityisesti:

• vanhemmissa rakennuksissa (yli 20 vuotta)
• jos märkätilat ovat alkuperäiset
• jos talon historiassa on ollut vesivahinkoja.

Kartoitus antaa ostajalle tietoa ja neuvotteluvalttia – tai myyjälle todisteen kunnosta.

• 2. Ennen märkätilaremonttia

Kylpyhuone- tai saunaremontin alla on hyvä tietää, onko vanhoissa rakenteissa kosteutta. Kartoitus voi paljastaa:

• vanhan vedeneristyksen vuodot
• piileviä kosteusvaurioita lattian tai seinän sisällä
• laajuuden, joka vaikuttaa remontin hintaan ja aikatauluun.

Lue lisää: Kylpyhuoneremontin vaiheet

• 3. Vesivahingon jälkeen

Kun on tapahtunut vesivahinko (putkirikko, tulviminen, vuoto), kartoitus selvittää:

• Mihin asti vesi on levinnyt?
• Mitkä rakenteet on kuivattava tai purettava?
• Onko kuivaus onnistunut?

Lue lisää: Vesivahingon ensiapu ja korjaus

• 4. Oireiden tai hajun perusteella

Jos kotona on tunkkainen haju, home-epäily tai asukkailla on selittämättömiä oireita, kartoitus voi paljastaa piilevän kosteusongelman.

Lue lisää: Homeentorjunta ja ehkäisy kotona

Kosteuskartoituksen vaiheet

Ammattimainen kosteuskartoitus etenee järjestelmällisesti:

• 1. Taustatietojen keruu

Kartoittaja kysyy:

• Miksi kartoitus tehdään?
• Onko ollut vuotoja, hajuja tai oireita?
• Minkä ikäiset märkätilat ovat?
• Mitä tietoja rakenteista on?

• 2. Aistinvarainen havainnointi

• Silmämääräinen tarkastus: halkeamat, värimuutokset, pinnan irtoaminen
• Hajuhavainnot: tunkkainen, homeinen, "maakellariminen" tuoksu
• Ilmanvaihdon toiminnan tarkistus.

• 3. Pintakosteusmittaukset

Pintamittarilla kartoitetaan laajat alueet nopeasti. Kohonneet lukemat osoittavat, missä tarvitaan tarkempia mittauksia.

• 4. Tarkentavat mittaukset

• Porareikämittaus epäilyttäviin kohtiin
• Lämpökamerakuvaus tarvittaessa
• Suhteellisen kosteuden mittaus rakenteista.

• 5. Raportointi

Kartoittaja laatii kirjallisen raportin, jossa on:

• Mittaustulokset ja havainnot
• Johtopäätökset ja vaurion laajuus
• Suositukset jatkotoimenpiteistä.

Kartoituksen kesto riippuu kohteen koosta: yksiö 1–2 h, omakotitalo 3–4 h.

Miten valita kosteuskartoittaja?

Kosteuskartoittajia on monenlaisia. Näin valitset luotettavan:

• Tarkista pätevyys:

• Rakennusterveysasiantuntija (RTA) tai vastaava koulutus
• Sertifioitu kosteusmittaaja
• Kokemus vastaavista kohteista.

• Kysy:

• Mitä mittausmenetelmiä käytetään?
• Millainen raportti tulee?
• Onko vastuuvakuutus?

• Vältä:

• Kartoittajia, jotka tarjoavat samalla korjaustyöt (eturistiriita)
• Hintoja, jotka tuntuvat liian halvoilta (voi viitata pikamittaukseen)
• Epämääräisiä suullisia raportteja.

• Hyvä kartoittaja:

• Antaa kirjallisen raportin valokuvineen
• Selittää tulokset ymmärrettävästi
• Ei myy korjaustöitä samalla – tai ilmoittaa selkeästi mahdollisesta eturistiriidasta.

Kosteuskartoituksen hinta 2026

Kosteuskartoituksen hinta riippuu kohteen koosta ja kartoituksen laajuudesta:

• Mihin hinta perustuu?

• Kartoituksen laajuus ja kesto
• Käytettävät mittausmenetelmät (porareikämittaus, lämpökamera)
• Raportin yksityiskohtaisuus
• Mahdolliset lisäkäynnit.

Hinta sisältää yleensä kartoituksen ja kirjallisen raportin. Lisätutkimukset (mikrobinäytteet, laboratorioanalyysit) laskutetaan erikseen.

• Huomaa: Kartoitus kannattaa nähdä sijoituksena. Se voi säästää tuhansia, kun vältät yllätykset remontissa tai asuntokaupassa.

Mitä raportti kertoo?

Ammattimainen kartoitusraportti sisältää:

• 1. Kohteen tiedot

• Osoite, rakennusvuosi, rakenteet
• Kartoituksen syy ja laajuus.

• 2. Mittaustulokset

• Pintakosteusmittausten tulokset taulukossa tai kartalla
• Porareikämittausten tulokset
• Lämpökamerakuvat tarvittaessa.

• 3. Havainnot

• Silmämääräiset havainnot
• Valokuvat vaurioista tai riskikohdista.

• 4. Johtopäätökset

• Onko kosteutta ja missä?
• Mikä on todennäköinen syy?
• Kuinka laaja vaurio on?

• 5. Suositukset

• Tarvittavat korjaustoimenpiteet
• Lisätutkimustarpeet (esim. mikrobinäytteet)
• Kiireellisyys.

• Miten tulkita raporttia?

Jos raportti tuntuu vaikeaselkoiselta, pyydä kartoittajaa käymään tulokset läpi. Hyvä kartoittaja selittää:

• Mitkä kohdat ovat kriittisiä
• Mitkä ovat vain tarkkailua vaativia
• Mitä korjaamatta jättäminen voi aiheuttaa.

Usein kysytyt kysymykset

Voiko kosteuskartoituksen tehdä itse?

Pintakosteusmittarin voi ostaa tai vuokrata, mutta omatoiminen mittaus ei korvaa ammattilaista. Kartoittajalla on kokemus tulkita tuloksia, tuntemus rakenteista ja kyky yhdistää havainnot kokonaiskuvaksi. Oma mittaus voi antaa viitteitä, mutta päätökset kannattaa perustaa ammattilaisraporttiin.

Onko kosteuskartoitus välttämätön asuntokaupassa?

Ei pakollinen, mutta erittäin suositeltava. Kuntotarkastus ei aina sisällä kosteuskartoitusta, ja piilevät kosteusvauriot ovat yleinen kiistan aihe asuntokaupoissa. Kartoitus antaa ostajalle tietoa ja voi säästää kalliilta yllätyksiltä.

Kuinka kauan kosteuskartoitus kestää?

Kesto riippuu kohteesta:

• Kylpyhuone: 30–60 min
• Kerrostaloasunto: 1–2 h
• Omakotitalo: 2–4 h.

Raportin laatimiseen menee kartoituksen jälkeen 1–3 arkipäivää.

Mitä kosteusmittauksen lukema tarkoittaa?

Pintakosteusmittarin lukema on suhteellinen arvo, ei absoluuttinen kosteusprosentti. Kartoittaja tulkitsee lukemat vertaamalla niitä vastaaviin rakenteisiin ja normaaliarvoihin. Kohonneet lukemat viittaavat mahdolliseen kosteusongelmaan, mutta lopullinen arvio perustuu kokonaisuuteen.

• Tarvitsetko kosteuskartoituksen tai märkätilan remontin?

👉 Pyydä tarjous kylpyhuoneremontista 👉 Tutustu vedeneristyspalveluun 👉 Katso remonttipalvelut paikkakunnallasi