Asunnon myyntikuntoon laittaminen – näin pieni remontti voi nostaa hintaa

Asunnon myynti on monelle elämän isoja päätöksiä. Samalla nousee väistämättä esiin kysymys: kannattaako ennen myyntiä remontoida, vai riittääkö pelkkä siivous ja stailaus? Hyvin suunniteltu myyntiremontti ei tarkoita automaattisesti täyttä huoneistoremonttia, vaan usein muutama oikein valittu toimenpide riittää. Keskeiset asiat pähkinänkuoressa: - Myyntiremontin tavoite on parantaa ensivaikutelmaa ja ostajan tunnetta "valmiista kodista". - Suurimman vaikutuksen tekevät siistit seinäpinnat, lattiat, valaistus ja selkeä pohjaratkaisu. - Kaikkea ei kannata uusia, vaan valita ne kohdat, joissa pienellä panostuksella saa eniten vastinetta. - Ammattilaisen tekemä pintaremontti vapauttaa myyjän stressistä ja jättää ostajalle laadukkaan vaikutelman. Lue lisää huoneistoremontti-palvelustamme tai pyydä suoraan ilmainen arvio myyntiremontista.

Milloin asuntoa kannattaa remontoida ennen myyntiä?

Asuntoa ei ole pakko remontoida myyntiä varten, mutta tietyissä tilanteissa se on järkevää. Esimerkiksi: - pinnat ovat selvästi kuluneet, seinissä on reikiä ja tummentumia - lattia on huonossa kunnossa tai sekalainen tilkkutäkki - valaistus on pimeä ja tilat tuntuvat ahtailta - asunnossa on vahvoja henkilökohtaisia ratkaisuja, jotka eivät miellytä suurta yleisöä. Remontin tarvetta kannattaa pohtia erityisesti silloin, kun ympäröivästä taloyhtiöstä on juuri myyty vastaavia asuntoja hyvässä kunnossa. Jos oma asunto näyttää selvästi "edelliseltä vuosikymmeneltä", ostaja käyttää sitä hinnan tinkimisessä.

Mitä ostaja katsoo ensimmäisenä?

Ostaja ei näe heti putkia, tekniikkaa tai taloyhtiön tasetta. Ensimmäiset sekunnit menevät tunnelmaan ja yleisilmeeseen: onko asunto valoisa, siisti ja selkeä. Monelle ostajalle ratkaisevia asioita ovat: - neutraalit, vaaleat seinäpinnat - siistit lattiat ilman suuria kolhuja - toimiva valaistus - selkeä pohjaratkaisu, jossa on helppo hahmottaa huoneiden käyttö. Tekniset seikat selviävät kyllä myöhemmin, mutta jos ensivaikutelma on heikko, moni ostaja ei edes pysähdy miettimään tarkemmin.

Pienet, tehokkaat remontit – mihin kannattaa panostaa?

Kaikkea ei tarvitse uusia. Usein tehokkaimmat toimenpiteet ovat suhteellisen maltillisia. Seinät ja katot Maalaus on yksi kustannustehokkaimmista tavoista päivittää asunto. Vaaleat, neutraalit sävyt tuovat valoa ja helpottavat ostajaa kuvittelemaan omat kalusteensa tilaan. Lue lisää maalauksen hinnasta 2025. Lattiat Selkeä ja ehjä lattia, joka jatkuu yhtenäisenä tilasta toiseen, nostaa yleisilmettä huomattavasti. Jos lattia on pahoin kulunut tai erilaisia pintoja on useita, harkitse yhtenäistämistä esimerkiksi laminaatilla tai vinyylillä. Lue lisää lattiaremontin hinnasta. Keittiö ja kylpyhuone – pintapäivitys vai täysremontti? Täysi keittiö- tai kylpyhuoneremontti myyntiä varten on iso päätös. Usein riittää: - ovien ja vetimien vaihto - tasojen uusiminen - silikonien ja saumausten siistiminen - valaistuksen parantaminen. Täysin vanhanaikaisissa tiloissa isompikin remontti voi olla järkevä, mutta silloin kannattaa arvioida yhdessä asiantuntijan kanssa, miten se näkyy myyntihinnassa.

Asunnon myyntikunto – vaihe vaiheelta

Jotta kokonaisuus ei tunnu kaaokselta, myyntiremontin voi jakaa selkeisiin vaiheisiin. 1. Lähtötilanteen arviointi Käy asunto läpi ostajan silmin: mitä näet heti, mikä häiritsee, missä katse viipyy. Tarvittaessa pyydä ulkopuolinen ammattilainen tai välittäjä mukaan arvioimaan. 2. Budjetti ja remontin laajuus Päätä, paljonko olet valmis panostamaan. Sen jälkeen valitse toimenpiteet, jotka tuottavat eniten vaikutusta: usein se on seinien maalaus, lattioiden päivitys ja pieni keittiön/kylpyhuoneen siistiminen. Lue lisää pikkuremontin hintaoppaasta 2025. 3. Remontti ja stailaus Kun remontti on tehty, viimeinen silaus tulee hyvällä siivouksella, kalusteiden sijoittelulla ja neutraalilla stailauksella. Tavoite ei ole tehdä sisustuslehtijuttua, vaan selkeä, helposti lähestyttävä koti. Jos haluat hoitaa remonttiosuuden ammattilaisella "kerralla kuntoon", voit tutustua Kevyt Rempan huoneistoremontti-palveluun, jossa suunnittelu ja toteutus tehdään valmiiksi myyntiä silmällä pitäen.

Mitä voi tehdä itse ja milloin kannattaa tilata ammattilainen?

Monet kevyemmät toimenpiteet, kuten siivous, tavaroiden karsinta ja pienten reikien paikkaus, onnistuvat monelta itse. Sen sijaan laajemmat maalaukset, lattioiden uusiminen ja märkätilojen korjaukset ovat usein parempi jättää ammattilaiselle. Hyvä jako voi olla esimerkiksi: - itse: tyhjennys, siivous, kevyet paikkausmaalaukset, stailaus - ammattilainen: laajat maalaustyöt, lattiaremontit, sähkö- ja putkityöt, kylpyhuoneen ja keittiön päivitykset. Näin oma aika ja jaksaminen kohdistuvat asioihin, joissa voit aidosti säästää, ilman että lopputulos kärsii.

Kuinka paljon myyntiremonttiin kannattaa käyttää rahaa?

Ei ole yhtä summaa, joka sopisi kaikkiin asuntoihin. Yksi nyrkkisääntö on miettiä remonttia suhteessa asunnon arvoon: pienempiin asuntoihin ja edullisempiin kohteisiin riittää usein kevyempi pintaremontti, kun taas kalliimmissa asunnoissa ostajat odottavat usein viimeistellympää lopputulosta. Tärkeää on: - valita toimenpiteet, jotka näkyvät selvästi ostajan silmissä - välttää turhia "ylimääräisiä" kuluja, jotka eivät näy myyntihinnassa - miettiä, mitä tapahtuu, jos remonttia ei tehdä ollenkaan – jääkö asunto selvästi kilpailijoista jälkeen. Hyvin suunniteltu myyntiremontti ei ole pelkkä kuluerä, vaan usein keino parantaa sekä myyntihintaa että myyntinopeutta. Lue lisää huoneistoremontin hinnasta. Muista myös hyödyntää kotitalousvähennys remontissa 2025.

Tyypillisiä virheitä myyntiremontissa

Myyntiremontti voi kääntyä itseään vastaan, jos valitaan väärät prioriteetit tai toteutus epäonnistuu. 1. Liian henkilökohtaiset valinnat Voimakkaat värit, erikoiset materiaalit tai hyvin persoonalliset ratkaisut rajaavat ostajakuntaa. Myyntiä varten neutraali on turvallisempi valinta. 2. Piilottelu halvan pintaremontin alle Ostaja huomaa, jos vanha lattia on vain peitetty, eikä ongelmaa korjattu. Huonosti tehty remontti herättää epäluottamusta koko asunnon kuntoon. 3. Liian kallis remontti suhteessa asunnon arvoon Jos asunto on edullisessa hintaluokassa, kalliit materiaalit eivät maksa itseään takaisin. Mieti aina, mikä on järkevä panostus suhteessa myyntihintaan. 4. Keittiö- ja kylpyhuoneremontti ilman suunnitelmaa Isommat remontit myyntiä varten voivat olla järkeviä, mutta ne pitää suunnitella ja budjetoida tarkasti. Kiireessä tehty remontti jää usein keskeneräiseksi. 5. Aikataulun pettäminen Jos remontti myöhästyy, myynti-ilmoituksen julkaisu viivästyy. Varaa riittävästi aikaa ja puskuria, jotta asunto on valmis ajallaan.

Usein kysyttyä asunnon myyntikuntoon laittamisesta

Kannattaako asuntoa remontoida ennen myyntiä?

Asuntoa kannattaa remontoida ennen myyntiä silloin, kun pinnat ja yleisilme ovat selvästi jäljessä muita vastaavia myynnissä olevia kohteita. Pieni pintaremontti, kuten maalaus ja lattioiden siistiminen, voi parantaa ensivaikutelmaa niin paljon, että ostajat ovat valmiita maksamaan paremman hinnan ja tekemään päätöksen nopeammin. Jos taas asunto on jo hyvässä peruskunnossa ja melko neutraalisti sisustettu, pelkkä perusteellinen siivous ja tavaroiden karsinta voivat riittää. Päätös kannattaa tehdä tapauskohtaisesti, mieluiten yhdessä ammattilaisen tai välittäjän kanssa.

Paljonko pieneen myyntiremonttiin kannattaa varata budjettia?

Pieneen myyntiremonttiin riittää usein muutamasta sadasta muutamaan tuhanteen euroon riippuen siitä, mitä tehdään. Esimerkiksi seinien maalaus ja muutamat pienet korjaukset ovat kustannuksiltaan maltillisia, mutta niiden vaikutus asunnon yleisilmeeseen voi olla suuri. Jos mukaan otetaan lattioiden uusiminen tai keittiön selkeä päivitys, budjetti kasvaa vastaavasti. Tärkeää on asettaa yläraja etukäteen ja valita sen sisällä ne toimenpiteet, jotka vaikuttavat eniten ostajan silmiin. Tarjousten pyytäminen yhdeltä tai useammalta urakoitsijalta auttaa hahmottamaan realistisen tason.

Mitä kannattaa tehdä itse ja mitä ei?

Itse kannattaa tehdä sellaisia asioita, joissa virheen riski on pieni ja joissa oma työ todella säästää rahaa: tavaroiden karsinta, perusteellinen siivous, kevyet sisustusratkaisut ja esimerkiksi pienten reikien paikkaus seinästä. Ammattilaiselle on järkevää jättää laajempi maalaus, lattiaremontit sekä sähkö- ja putkityöt, joissa väärin tehdyt ratkaisut voivat tulla kalliiksi tai vaarallisiksi. Hyvä työnjako on sellainen, jossa käytät omaa aikaasi niihin kohtiin, jotka eivät näy laadussa negatiivisesti, ja tilaat ammattilaisen tehtäviin, joissa haluat siistin, tasaisen ja varman lopputuloksen.

Milloin pelkkä siivous ja stailaus riittää?

Pelkkä siivous ja stailaus riittää usein silloin, kun asunto on jo teknisesti hyvässä kunnossa ja pinnat ovat siistit, vaikka eivät olisi aivan uusia. Tällöin suurin vaikutus tulee siitä, että koti näyttää väljältä, valoisalta ja helposti muokattavalta ostajan omaan tyyliin. Jos seinissä ei ole isoja jälkiä, lattiat eivät ole pahasti kuluneet ja keittiö ja kylpyhuone ovat siistejä, ei remonttia välttämättä tarvita. Laadukas siivous, liiallisten kalusteiden poistaminen ja muutama harkittu tekstiili tai kasvi voivat riittää tekemään asunnosta houkuttelevan ilman ylimääräisiä remonttikuluja.

Miten myyntiremontti vaikuttaa myyntiaikaan?

Hyvin tehty pintaremontti voi lyhentää myyntiaikaa huomattavasti. Kun asunto näyttää valmiilta, ostajat eivät tarvitse omaa remonttibudjettia tai aikaa päätöksenteon tueksi. Neutraalit, siistit pinnat ja hyväkuntoiset tekniset ratkaisut vähentävät ostajan epävarmuutta. Toisaalta huonosti tehty tai keskeneräinen remontti voi jopa pitkittää myyntiä, koska se herättää kysymyksiä asunnon kunnosta.

Vaikuttaako myyntiremontti asunnon hintaan?

Kyllä, myyntiremontti voi nostaa asunnon lopullista myyntihintaa, mutta vaikutus riippuu toimenpiteistä ja alueen markkinatilanteesta. Yleensä pintaremontti palauttaa itsensä ja tuo hieman lisää, mutta täysremontti harvoin maksaa itseään kokonaan takaisin. Siksi myyntiä varten tehtävät remontit kannattaa mitoittaa maltillisesti ja keskittyä asioihin, jotka ostaja näkee heti: seinät, lattiat, valaistus.

Mitä seuraavaksi?

Asunnon myyntikuntoon laittaminen on projekti, jossa oikeat valinnat tekevät eron. Tässä hyödyllisiä resursseja: Lue lisää: - Huoneistoremontin hinta – paljonko kokonaisremontti maksaa - Maalauksen hinta 2025 – seinien ja kattojen maalaus - Lattiaremontin hinta – lattian uusimisen kustannukset - Pikkuremontin hintaopas 2025 – pienten remonttien hinnat - Kotitalousvähennys remontissa 2025 – hyödynnä verovähennys myyntiremontista Palvelumme paikkakunnallasi: - Remonttipalvelut Helsingissä - Remonttipalvelut Espoossa - Remonttipalvelut Tampereella - Katso kaikki alueet → Pyydä ilmainen arvio myyntiremontista →