Kylpyhuoneremontti kerrostalossa – lupa, vastuut ja remontin kesto

Kylpyhuoneremontti kerrostalossa ei ole vain laatoitusta ja uusia kalusteita. Jokainen taloyhtiössä tehtävä remontti kytkeytyy lupiin, vastuunjakoon ja siihen, kuinka kauan koti on pölytilassa. Samat kysymykset toistuvat: tarvitaanko kylpyhuoneremonttiin lupa, kuka maksaa mistäkin ja kauanko remontti kestää?

Tässä oppaassa käymme läpi kylpyhuoneremonttia kerrostalossa ennen kaikkea taloyhtiön ja osakkaan näkökulmasta: mitä laki sanoo, mitä taloyhtiö yleensä edellyttää ja miten varmistat, että remontti etenee ilman turhia ristiriitoja. Hinta-asioita käsittelemme vain pintapuolisesti – yksityiskohtaiset kustannukset löydät erillisestä artikkelista Kylpyhuoneremontin hinta.

Tärkeimmät asiat yhdellä silmäyksellä

• Kylpyhuoneremontti kerrostalossa vaatii käytännössä aina ilmoituksen taloyhtiölle, ja useimmiten myös hallituksen luvan, jos työt vaikuttavat rakenteisiin, putkistoihin tai muihin yhteisiin osiin.
• Vastuunjakotaulukoiden mukaan taloyhtiö vastaa yleensä rakenteista, putkista ja vedeneristeistä, osakas pintamateriaaleista ja omista muutostöistään.
• Kylpyhuoneremontin kesto on tyypillisesti noin 2–4 viikkoa, saunallisissa tiloissa usein 3–5 viikkoa, riippuen laajuudesta ja menetelmistä.
• Osakas vastaa muutostyöstään ja sen mahdollisista vahingoista, joten työn on aina noudatettava hyvää rakennustapaa ja lakeja.
• Kun remontti suunnitellaan yhdessä taloyhtiön, urakoitsijan ja valvojan kanssa, suurin osa tyypillisistä riitatilanteista voidaan välttää kokonaan.
• Hinta- ja budjettipuolta käsittelee tarkemmin opas Kylpyhuoneremontin hinta.

Mitä kylpyhuoneremontti kerrostalossa käytännössä tarkoittaa?

Kerrostalossa kylpyhuoneremontti ei ole pelkkä yksityinen projekti, vaikka omistat huoneiston. Kyse on osakkaan muutostyöstä, jota säätelee asunto-osakeyhtiölaki. Kun remontoidaan märkätilaa, työ koskee usein taloyhtiön vastuulla olevia rakenteita, putkia tai vedeneristeitä, vaikka itse maksat urakan.

Käytännössä kylpyhuoneremontti kerrostalossa yhdistää kolme näkökulmaa: - sinun tarpeesi ja budjettisi - taloyhtiön vastuut ja lupaehdot - viranomaismääräykset (esimerkiksi vedeneristys ja sähkötyöt).

Kun nämä otetaan huomioon jo suunnitteluvaiheessa, remontti sujuu huomattavasti rauhallisemmin – myös naapureiden näkökulmasta. Jos haluat keskittyä kokonaisuuteen etkä paperitöihin, voit teettää työn avaimet käteen -palveluna esimerkiksi Kevyt Rempan kylpyhuoneremontti-palvelun kautta.

Taloyhtiön lupa ja remontti-ilmoitus

Milloin kylpyhuoneremontti vaatii luvan?

Asunto-osakeyhtiölain mukaan osakkaan on tehtävä kirjallinen muutostyöilmoitus kaikista töistä, jotka voivat vaikuttaa yhtiön tai toisen osakkaan vastuulla olevaan rakennuksen osaan tai toisen huoneiston käyttöön.

Käytännössä tämä tarkoittaa, että kylpyhuoneremontista: - tehdään remontti-ilmoitus isännöitsijälle tai taloyhtiölle - taloyhtiö arvioi suunnitelmat ja määrittää, tarvitaanko hallituksen lupa, valvontaa ja mahdollisia ehtoja.

Isännöinti- ja remonttioppaita julkaisevien toimijoiden mukaan kylpyhuoneremontti huoneistossa vaatii käytännössä aina taloyhtiön luvan, jos työhön sisältyy purkua, vedeneristyksen uusimista tai putkitöitä. Poikkeuksena voivat olla aivan pienet pintatyöt, kuten peilikaapin vaihto tai silikonien uusiminen, jotka eivät vaikuta rakenteisiin.

Mitä remontti-ilmoituksessa pitää kertoa?

Hyvä remontti-ilmoitus sisältää ainakin: - työn laajuuden (purettavat pinnat, vedeneristys, laatoitus, putki- ja sähkötyöt) - suunnitellut materiaalit ja vedeneristejärjestelmän - urakoitsijan tiedot ja mahdolliset sertifikaatit - arvion aikataulusta ja työajoista.

Taloyhtiö voi nimetä valvojan, jonka kohtuulliset kustannukset voivat lain mukaan olla osakkaan vastuulla. Usein on järkevää sopia valvonnasta jo tarjousta pyydettäessä, jotta kaikilla osapuolilla on sama käsitys työn etenemisestä.

Kuka maksaa mistäkin – taloyhtiön ja osakkaan vastuut

Pääsääntö: rakenteet taloyhtiölle, pinnat osakkaalle

Vastuunjakotaulukoiden ja lakisivustojen mukaan taloyhtiö vastaa lähtökohtaisesti rakennuksen rakenteista, eristeistä ja yhtiön toteuttamista perusjärjestelmistä, kun taas osakas vastaa huoneiston sisäpinnoista ja omista muutostöistään.

Karkeasti jaoteltuna: - taloyhtiön vastuulla: runkorakenteet, kantavat seinät, yhtiön vastuulle hyväksytyt vedeneristeet ja putkistot - osakkaan vastuulla: laatat, saumat, maalit, paneelit, kalusteet ja aiemmat osakkaan teettämät muutokset.

Jos teet nyt täysin uuden tasoisen kylpyhuoneremontin, joudut jatkossa yleensä itse vastaamaan sen ylläpidosta ja uusimisesta, kun se joskus vanhenee tai vaurioituu. Tästä on hyvä keskustella isännöitsijän kanssa jo ennen urakan aloittamista, jotta odotukset ovat kaikilla selvät.

Vesivahinko ja virheellinen työ

Asunto-osakeyhtiölain mukaan osakas vastaa vahingoista, jotka johtuvat siitä, että kunnossapito- tai muutostyö on tehty vastoin lakia tai hyvää rakennustapaa. Jos esimerkiksi vedeneristys tehdään ohjeiden vastaisesti ja siitä syntyy vesivahinko, voi vastuu kustannuksista olla osakkaalla, vaikka vuoto näkyisi rakenteissa.

Tästä syystä on tärkeää, että urakoitsija dokumentoi työn (vedeneristysraportit, valokuvat) ja että taloyhtiön mahdolliset valvontakäynnit hoidetaan asianmukaisesti. Huolellinen dokumentointi on käytännössä vakuutus omaa lompakkoa varten.

Kuinka kauan kylpyhuoneremontti kestää kerrostalossa?

Useat kylpyhuoneremontteihin erikoistuneet yritykset kertovat, että keskimääräinen kylpyhuoneremontti kestää 2–4 viikkoa, saunallisissa kylpyhuoneissa usein noin 3–5 viikkoa.

Kestoon vaikuttavat erityisesti: - kylpyhuoneen koko ja ikä - tehdäänkö vain pehmeä pintaremontti vai täysi peruskorjaus - sijaitseeko kylpyhuone keskellä taloa vai helposti saavutettavassa paikassa - valvonnan ja tarkastusten aikataulut (taloyhtiö, mahdolliset viranomaiset).

Nopeammat menetelmät, kuten vanhojen laattojen pinnoittaminen mikrosementillä tai hartsilla, voivat lyhentää remontin kestoa huomattavasti, koska purkutöitä ja kuivatusta on vähemmän. Toisaalta taloyhtiön valvonta- ja tarkastuskäytännöt saattavat lisätä muutaman päivän kokonaisaikaan.

Jos remonttiin sisältyy myös sauna, kokonaiskesto venyy usein vielä noin viikolla. Lue lisää saunatiloista palvelusivultamme Saunaremontti.

Kylpyhuoneremontti itse vai ammattilaiselta?

Mitä voit tehdä itse?

Monet remonttioppaat kertovat, että osan kylpyhuoneremontista voi tehdä itse: purkaa kalusteita, irrottaa listoja, maalata kattoa tai asentaa peilikaappeja. Sähkötyöt ja suurin osa putkitöistä ovat luvanvaraisia, ja vedeneristys on märkätilassa kriittinen työvaihe, jossa virheiden hinta on korkea.

Usein järkevä ratkaisu on: - teet itse vain selvästi turvalliset työt - annat ammattilaisen hoitaa vedeneristyksen, laatoituksen, putket ja sähköt - varmistat, että taloyhtiö hyväksyy suunnitelman ja mahdollisen omatoimityön osuuden.

Kun remontti tehdään pääkaupunkiseudulla, yksi vaihtoehto on tilata koko urakka avaimet käteen -palveluna Kevyt Rempan kylpyhuoneremontti-palvelun kautta, jolloin sekä tekninen toteutus että aikataulu pysyvät paremmin hallinnassa.

Näin etenee kylpyhuoneremontti kerrostalossa vaihe vaiheelta

1. Ideointi ja budjetti: mitä kylpyhuoneelta halutaan, mitkä ovat ehdottomat muutokset ja missä voi joustaa.
2. Urakoitsijan konsultointi ja alustava hinta-arvio – hyvä hetki kysyä myös taloyhtiön aiemmista käytännöistä.
3. Remontti-ilmoitus taloyhtiölle ja mahdollinen luvan hakeminen.
4. Suunnitelman tarkennus: materiaalit, kalusteet, aikataulu, valvoja ja käytännön järjestelyt.
5. Purku ja mahdollinen purkukatselmus taloyhtiön tai valvojan kanssa.
6. Vedeneristys, tarkastus ja laatoitus.
7. Kalusteiden, hanojen, suihkuseinien ja valaisimien asennus.
8. Loppukatselmus ja dokumenttien toimittaminen taloyhtiölle.

Kun jokaisesta vaiheesta on sovittu hyvissä ajoin taloyhtiön, urakoitsijan ja asukkaan kesken, iso osa tyypillisistä riitatilanteista jää kokonaan syntymättä.

Usein kysytyt kysymykset kylpyhuoneremontista taloyhtiössä

Tarvitseeko kylpyhuoneremontti kerrostalossa aina luvan?

Useimmissa tilanteissa kylpyhuoneremontti kerrostalossa vaatii vähintään kirjallisen remontti-ilmoituksen ja usein myös taloyhtiön luvan. Tämä johtuu siitä, että märkätilaremontti vaikuttaa talon rakenteisiin, vedeneristeisiin ja putkistoihin, jotka ovat tyypillisesti taloyhtiön vastuulla. Ilmoituksessa kerrotaan työn laajuus, materiaalit ja urakoitsija, jotta yhtiö voi varmistaa hyvän rakennustavan ja sopia valvonnasta. Pelkkä kaapin vaihto tai suihkukalusteen uusiminen ei yleensä vaadi erillistä lupaa, mutta kun vedeneristys, laatoitus tai putkityöt muuttuvat, lupa ja dokumentointi ovat käytännössä aina tarpeen.

Kuka maksaa, jos uusi kylpyhuone alkaa vuotaa?

Jos vuoto johtuu siitä, että kylpyhuoneremontti on tehty vastoin lakia tai hyvää rakennustapaa, vastuu vahingoista voi olla osakkaalla, joka on teettänyt tai tehnyt työn. Asunto-osakeyhtiölain mukaan osakas vastaa teettämänsä muutostyön aiheuttamista vahingoista yhtiölle tai muille osakkaille. Taloyhtiö vastaa yleensä rakenteiden ja perusjärjestelmien korjaamisesta perustasoon asti, mutta jos ongelma johtuu virheellisestä vedeneristyksestä tai muusta omasta muutostyöstä, kustannuksia voi siirtyä osakkaalle. Tämän takia urakoitsijan laatu, dokumentointi ja taloyhtiön valvonta ovat käytännössä vakuutus omaa lompakkoa varten.

Kauanko kylpyhuoneremontti kerrostalossa kestää?

Keskimäärin kylpyhuoneremontti kerrostalossa kestää noin 2–4 viikkoa, ja saunallisissa kylpyhuoneissa usein noin 3–5 viikkoa. Aikatauluun vaikuttavat kylpyhuoneen koko, talon ikä, purkutyön laajuus, mahdolliset kosteusvauriot sekä materiaalien toimitusajat. Jos valitaan pinnoitusmenetelmä, jossa vanhoja laattoja ei pureta, työ voi olla selvästi nopeampi. Toisaalta taloyhtiön valvonta- ja tarkastuskäytännöt saattavat lisätä muutaman päivän kokonaisaikaan.

Voinko tehdä kylpyhuoneremontin itse taloyhtiössä?

Voit tehdä osan kylpyhuoneremontista itse, mutta et kaikkea. Märkätiloissa vedeneristys, monimutkaiset putkityöt ja sähkötyöt kuuluvat ammattilaisille ja ovat usein luvanvaraisia. Alan ohjeissa korostetaan, että vedeneristeellä ja sen oikealla asennuksella on keskeinen merkitys, eikä virheitä huomaa välttämättä heti. Voit usein purkaa kalusteita, tehdä joitain pintatöitä ja osallistua suunnitteluun, mutta taloyhtiön kannalta on tärkeää, että kriittiset työvaiheet hoitaa sertifioitu tekijä. Kun remontti tilataan esimerkiksi avaimet käteen -palveluna, vastuut ovat selkeämmät ja mahdollisten ongelmien selvittely myöhemmin on huomattavasti helpompaa.

Mitä seuraavaksi?

Kun lupa-asiat, vastuunjako ja aikataulu ovat selvät, on helpompi tehdä päätös itse remontista. Seuraavat askeleet voisivat olla: - hahmottele budjetti lukemalla Kylpyhuoneremontin hinta – superopas - tutustu palvelusivuun Kylpyhuoneremontti ja katso, mitä avaimet käteen -pakettiin voi sisältyä - jos asut pääkaupunkiseudulla, lue myös remonttipalvelut Helsingissä, remonttipalvelut Espoossa ja remonttipalvelut Vantaalla.

Kun haluat edetä käytännössä, voit jättää yhteydenottopyynnön, niin saat selkeän ja eritellyn tarjouksen juuri sinun taloyhtiösi kylpyhuoneesta. Hinta- ja verotuskysymyksiä varten kannattaa vilkaista myös opas Kotitalousvähennys remontissa 2025.