Väliseinän rakentaminen – Hinta, vaiheet ja luvat 2025

Väliseinän rakentaminen on yksi tehokkaimmista tavoista muuttaa asunnon toimivuutta ilman laajaa perusremonttia. Uudella väliseinällä voidaan esimerkiksi jakaa makuuhuone kahdeksi, rajata työtila olohuoneesta tai luoda vaatehuone. Vuonna 2025 väliseinän rakentamisen hinta ja lupa-asiat kiinnostavat erityisesti Helsingissä, Espoossa ja Vantaalla, missä neliöistä halutaan kaikki irti.

Tässä oppaassa kerromme, mitä väliseinän rakentaminen maksaa Helsingissä, Espoossa ja Vantaalla, milloin tarvitset luvan taloyhtiöltä tai kaupungilta, mitä eroa on kevyellä ja äänieristetyllä seinällä – ja miten kotitalousvähennys pienentää lopullista kustannusta.

• TL;DR – Väliseinän rakentaminen 2025:
• Kevyt kipsilevyväliseinä: 800–1 400 €
• Väliseinä oviaukolla: 1 400–2 200 €
• Äänieristetty väliseinä: 1 800–3 500 €
• Useimmat kerrostaloasunnot tarvitsevat taloyhtiön luvan
• Kotitalousvähennys pienentää työn osuutta merkittävästi
• Tyypillinen rakentamisaika: 1–3 päivää

Paljonko väliseinän rakentaminen maksaa vuonna 2025?

Väliseinän rakentamisen hinta riippuu ennen kaikkea seinän pituudesta, korkeudesta, ääneneristyksestä, pintamateriaalista ja siitä, tehdäänkö seinään oviaukko. Helsingissä, Espoossa ja Vantaalla tyypillinen väliseinäremontin kokonaishinta on 800–3 500 €, kun työ tehdään avaimet käteen -periaatteella.

Suuntaa-antavia hintoja vuonna 2025: - Kevyt kipsilevyväliseinä (3–4 m, ei ovea): 800–1 400 € - Väliseinä oviaukolla ja karmillisella ovella: 1 400–2 200 € - Äänieristetty väliseinä (esim. makuuhuoneen jakaminen): 1 800–3 500 € - Useamman väliseinän rakentaminen samaan kohteeseen: 3 000–7 000 € laajuudesta riippuen

Hinnoissa on mukana materiaalit, runko, levytys, tasoitus ja maalaus. Jos väliseinän yhteydessä tehdään myös muita töitä (sähköpistorasiat, valokatkaisimien siirrot, ovimuutokset), näistä tulee erillinen lisäkustannus. Sähkötöiden hintoihin voit tutustua artikkelissa Sähkötöiden hinta 2025.

Mihin tilanteisiin väliseinä sopii parhaiten?

Väliseinä on järkevä ratkaisu silloin, kun asunnon pohja ei vastaa arjen tarpeita. Yleisiä käyttökohteita ovat: - Makuuhuoneen jakaminen kahdeksi (esim. lastenhuoneet) - Työtilan luominen olohuoneeseen tai makuuhuoneeseen - Vaatehuoneen tai säilytystilan rakentaminen makuuhuoneen viereen - Alkovin muuttaminen oikeaksi huoneeksi - Kellarissa tilojen jakaminen varastoihin tai harrastetiloihin

Kun väliseinä suunnitellaan oikein, se näyttää siltä kuin se olisi ollut osa asuntoa alun perinkin. Tämän takia on tärkeää, että väliseinäremontista vastaa ammattilainen, joka huomioi myös ääneneristyksen, ilmanvaihdon ja ovien sijoittelun.

Mitkä tekijät vaikuttavat väliseinän hintaan?

Väliseinän lopullinen hinta muodostuu useista tekijöistä. Pelkkä neliöhinta ei kerro koko totuutta, joten on hyvä ymmärtää mitä kustannus sisältää: - Seinän pituus ja korkeus – pidempi ja korkeampi seinä vaatii enemmän materiaalia ja työtä. - Runkomateriaali – tyypillisesti teräs- tai puuranka; teräsranka on usein suorempi ja kestävämpi. - Ääneneristys – erikoiseristeet ja kaksinkertainen levytys nostavat hintaa, mutta parantavat asumismukavuutta. - Oviaukot – karmeilla ja ovilla varustetut väliseinät ovat selvästi kalliimpia kuin pelkkä ehjä seinä. - Pintakäsittely – pelkkä levypinta on edullisempi kuin tasoitettu ja maalattu valmis seinä. - Sähkö- ja muut työt – pistorasiat, katkaisimet, valaisimet ja datakaapelit tehdään aina sähköammattilaisen toimesta.

Kerrostaloasunnoissa väliseinän hintaa voi nostaa myös se, että kaikki työ ja materiaalien siirto on tehtävä taloyhtiön sääntöjä ja hiljaisuusaikoja noudattaen. Tästä kerromme lisää sivulla Väliseinät ja rakenteet.

Tarvitaanko väliseinän rakentamiseen lupaa?

Yksi yleisimmistä kysymyksistä on, pitääkö väliseinän rakentamiseen pyytää lupa. Vastaus riippuu siitä, mihin seinä tehdään ja miten se vaikuttaa asunnon rakenteisiin ja talotekniikkaan.

Yleiset periaatteet ovat: - Kevyt väliseinä, joka ei ole kantava, voidaan useimmiten tehdä ilman rakennuslupaa. - Taloyhtiön lupa tarvitaan lähes aina kerrostalossa, vaikka kyse olisi kevyestäkin seinästä. - Kantaviin rakenteisiin ei saa koskea ilman suunnittelijaa ja viranomaishyväksyntää. - Ilmanvaihdon, vesipisteiden tai sähköpääkeskuksen siirtäminen voi vaatia lisäselvityksiä.

Käytännössä prosessi menee yleensä näin: - Omakotitalo: riittää usein ilmoitus kuntaan, jos muutokset ovat sisäisiä eikä kantavia rakenteita muuteta. - Kerrostalo: haetaan taloyhtiöltä lupa (isännöitsijä, hallitus), tarvittaessa käytetään rakennesuunnittelijaa.

Mikäli olet epävarma lupa-asiasta, turvallisin ratkaisu on olla yhteydessä isännöitsijään ja pyytää ammattilaista arvioimaan tilanne. Kevyt Remppa auttaa lupa-asioissa osana kotiremontit ja väliseinäremontteja.

Väliseinän rakentamisen vaiheet – askel askeleelta

Väliseinän rakentaminen ei ole pelkkää levyn ruuvaamista paikalleen. Ammattilaisen toteuttama prosessi on selkeä ja suunnitelmallinen:

1. Kartoitus ja suunnittelu - Mitataan tila ja määritetään seinän tarkka paikka - Päätetään seinän pituus, korkeus ja mahdollinen oviaukko - Arvioidaan ääneneristystarve (esim. makuuhuone vs. työtila) - Tarkistetaan taloyhtiön lupa-asiat ja mahdollinen rakennesuunnittelu

2. Rungon rakentaminen - Asennetaan ala- ja yläjuoksut (runkokiskot) - Tehdään pystyrangat suunnitelman mukaan - Huolehditaan suoruudesta ja jäykkyydestä - Toteutetaan tarvittaessa oviaukko ja vahvistukset ovelle

3. Eristys ja levytys - Asennetaan ääneneriste (yleensä mineraalivilla) - Levytetään seinä yhdeltä tai molemmilta puolilta kipsilevyllä - Kaksinkertainen levytys parantaa ääneneristystä ja jäykkyyttä

4. Tasoitus ja maalaus - Teipataan ja tasoitetaan saumat - Hiotaan pinta ja tehdään tarvittaessa lisätasoitus - Maalataan seinä sävyyn, joka sopii muuhun asuntoon

Väliseinä voidaan myös tapetoida tai paneloida – tapetointiin liittyvät hinnat löydät artikkelista Tapetointityön hinta 2025.

Väliseinän hintaesimerkkejä pääkaupunkiseudulla

Alla muutama tyypillinen esimerkki väliseinäremonteista, joita teemme Helsingissä, Espoossa ja Vantaalla:

Esimerkki 1 – Kevyt väliseinä makuuhuoneeseen (Helsinki) - Kipsilevyväliseinä, pituus noin 3,2 m - Ei oviaukkoa, perusääneneristys - Tasoitus ja maalaus valkoiseksi **Hinta-arvio:** noin **1 000–1 400 €** ennen kotitalousvähennystä.

Esimerkki 2 – Väliseinä oviaukolla (Espoo) - Runkoseinä 3,5 m - Oviaukko, valkoinen väliovi karmilla - Ääneneristeet ja kaksinkertainen levytys makuuhuoneeseen **Hinta-arvio:** noin **1 600–2 300 €** ennen kotitalousvähennystä.

Esimerkki 3 – Äänieristetty väliseinä kahden lastenhuoneen väliin (Vantaa) - Pitkä väliseinä, pituus noin 4,2 m - Äänitekniikkaan panostettu rakenne - Laadukas tasoitus ja sävytetty maali **Hinta-arvio:** noin **2 200–3 500 €** ennen kotitalousvähennystä.

Kuinka paljon kotitalousvähennys pienentää kustannuksia?

Koska väliseinän rakentaminen on kotitalousvähennyskelpoista työtä, voi lopullinen kustannus olla selvästi pienempi kuin tarjouksen kokonaissumma. Vähennyksen voi hakea työn osuudesta, ei materiaaleista.

Yksinkertainen esimerkki: - Väliseinäremontin kokonaishinta: 2 000 € - Työn osuus (arvio): 1 300 € - Kotitalousvähennys työn osuudesta (esim. 40 %): 520 € Tällöin todellinen kustannus verot huomioiden on noin 1 480 €. Tarkemmat prosentit ja euromääräiset rajat löydät artikkelista Kotitalousvähennys remontissa 2025 – täydellinen opas.

Hintataulukko – Väliseinän rakentamisen kustannukset 2025

Taulukko antaa suuntaa siitä, millaisista hintaluokista puhutaan erilaisissa väliseinäratkaisuissa:

Huomaa, että hinnat ovat suuntaa-antavia ja koskevat yksittäistä seinää. Jos samaan remonttiin kuuluu myös lattia-asennus, seinien maalaus tai sähkötyöt, voidaan kokonaisuudesta usein neuvotella selkeä pakettihinta.

Usein kysytyt kysymykset väliseinän rakentamisesta

Tarvitaanko taloyhtiön lupa väliseinän rakentamiseen? Useimmiten kyllä, jos asut kerrostalossa tai rivitalossa. Vaikka väliseinä olisi kevyt eikä kantava, taloyhtiö haluaa tietää muutoksista ja varmistaa, ettei kantaviin rakenteisiin, ilmanvaihtoon tai turvallisuuteen kajota. Suosittelemme aina olemaan yhteydessä isännöitsijään ennen työn aloittamista.

Voiko väliseinän purkaa tai muuttaa myöhemmin helposti? Kevyt kipsilevyväliseinä on yleensä mahdollista purkaa myöhemmin ilman suuria rakenteellisia ongelmia, kunhan työ tehdään ammattilaisen toimesta ja pinnat viimeistellään huolellisesti. Kantavia seiniä ei saa koskaan purkaa ilman rakennesuunnittelijaa ja viranomaisten lupaa.

Kannattaako väliseinä tehdä äänieristettynä? Jos seinä erottaa makuuhuoneen, työtilan tai lastenhuoneen, suosittelemme panostamaan ääneneristykseen. Äänieristetty väliseinä maksaa enemmän, mutta parantaa asumismukavuutta selvästi. Esimerkiksi kaksinkertainen levytys ja laadukas eriste vähentävät äänten kulkeutumista huoneesta toiseen.

Voinko rakentaa väliseinän itse? Teknisesti osaavalle omatoimirakentajalle väliseinän rakentaminen voi olla mahdollista, mutta laatu, suoruus ja ääneneristys voivat kärsiä. Lisäksi taloyhtiöt voivat edellyttää ammattilaisen käyttöä ja dokumentointia. Kun teetät työn ammattilaisella, saat takuun, tasaisen pinnan ja myyntitilanteessa uskottavan dokumentaation tehdyistä töistä.

Nostaako väliseinä asunnon arvoa? Usein kyllä, jos uusi pohjaratkaisu palvelee paremmin kohderyhmää. Esimerkiksi yksiö, josta saadaan toimiva kaksio, tai iso makuuhuone, josta jaetaan kaksi lastenhuonetta, voi olla ostajalle huomattavasti houkuttelevampi. Pohjaratkaisun parantuminen näkyy usein positiivisesti sekä myyntiajassa että hinnassa.

Miten väliseinän paikka kannattaa suunnitella? Suunnittelussa kannattaa huomioida luonnonvalo, huoneiden kulkureitit, kalusteiden paikat sekä mahdolliset sähköpisteet ja patterit. Hyvä nyrkkisääntö on, että väliseinä ei saa tehdä tilasta sokkeloista eikä peittää ainoaa ikkunaa. Suunnittelun apuna kannattaa käyttää ammattilaista – esimerkiksi kotiremontit-yhteydessä teemme tilasuunnittelun osana kokonaisuutta.

Kuinka kauan väliseinän rakentaminen kestää? Yksinkertaisen kipsilevyväliseinän rakentaminen vie tyypillisesti 1–2 päivää. Äänieristetty väliseinä oviaukolla voi viedä 2–3 päivää. Jos seinä vaatii useamman tasoituskerroksen tai erityisiä pintakäsittelyjä, aikataulu voi olla pidempi. Kuivumisajat ja maalauskertojen välinen aika vaikuttavat myös kokonaisaikatauluun.

Voiko kipsilevyseinään kiinnittää kaappeja ja hyllyjä? Kyllä, mutta raskaammat kaappit ja hyllyt kannattaa kiinnittää rankoihin tai käyttää erityisiä kipsilevykiinnikkeitä, jotka kestävät kuormitusta. Kevyet hyllyt ja taulut voi kiinnittää suoraan kipsilevyyn. Ammattilainen voi jättää merkinnät rankojen paikoista, jotta tiedät mihin vahvat kiinnityspisteet ovat.

Kuinka hyvin kipsilevyseinä eristää ääntä? Yksinkertainen yhden levyn kipsilevyseinä eristää ääntä heikosti. Hyvä ääneneristys saavutetaan kaksinkertaisella levytyksellä, mineraalivillalla sekä mahdollisesti äänieristysjuoksuilla. Äänieristetty väliseinä vähentää puheen ja television ääniä merkittävästi, mutta ei täysin. Paras tulos saadaan, kun molemmin puolin on kaksi levykerrosta.

Onko teräsranka vai puuranka parempi väliseinään? Teräsranka on yleisin valinta sisätiloissa, koska se on suora, kestävä ja ei elä kosteuden mukana. Puuranka sopii hyös hyvin, erityisesti omakotitaloihin ja tilanteisiin, joissa tarvitaan helpompi kiinnitysalusta. Teräsrankaa suositellaan erityisesti kerrostaloihin ja kohteisiin, joissa on tarkemmat vaatimukset suoruudelle.

Tarvitaanko rakennesuunnittelijaa väliseinän rakentamiseen? Kevyeen väliseinään ei yleensä tarvita rakennesuunnittelijaa, jos seinä ei ole kantava eikä siihen liity rakenteellisia muutoksia. Jos kuitenkaan muutetaan kantavia rakenteita, siirretään ilmanvaihtokanavia tai tehdään merkittäviä muutoksia, suunnittelija voi olla tarpeen. Taloyhtiö voi myös edellyttää suunnittelijaa osana lupaprosessia.

Mitä seuraavaksi – näin pääset liikkeelle turvallisesti

Jos suunnittelet väliseinän rakentamista Helsingin, Espoon, Vantaan tai lähikuntien alueella, hyvä ensimmäinen askel on hahmotella, mitä tilalla halutaan saavuttaa: tarvitsetko lisää huoneita, työtilan vai parempia säilytysratkaisuja. Sen jälkeen voit pyytää meiltä maksuttoman arvion.

Tutustu ensin palvelusivuihimme: Väliseinät ja rakenteet, Kipsilevyseinät ja Ääneneristys. Voit samalla lukea hinnastoja tukevat artikkelit, kuten Huoneistoremontin hinta 2025 ja Kotitalousvähennys remontissa 2025.

Kun olet valmis, pyydä maksuton tarjous. Kerro lyhyesti, mihin tilaan väliseinä tulee, mikä on seinän arvioitu pituus ja tarvitsetko oviaukon. Vastaamme tyypillisesti 24 tunnin sisällä ja annamme selkeän hinta-arvion ilman yllätyksiä – sekä tarvittaessa apua lupa- ja suunnitteluasioissa.