Huoneistoremontti vaihe vaiheelta – näin asunnon remontti etenee

Huoneistoremontti voi tuntua isolta urakalta: seinät avataan, lattiat uusitaan ja arki menee hetkeksi uusiksi. Kun prosessi on selkeä, remontti pysyy hallinnassa ja tiedät koko ajan, mitä seuraavaksi tapahtuu. Tässä oppaassa käydään läpi huoneistoremontin vaiheet alusta loppuun. Tärkeimmät asiat lyhyesti: - Remontti alkaa aina lähtötilanteen kartoituksesta ja budjetista, ei purkutöistä. - Hyvä suunnitelma ja urakkasopimus vähentävät yllätyksiä ja riitoja. - Purun jälkeen korjataan rakenteet, tehdään sähkö- ja putkityöt ja vasta sitten pintaremontti. - Aikataulu ja asumisjärjestelyt kannattaa sopia rehellisesti etukäteen. Lue lisää huoneistoremontti-palvelustamme tai pyydä suoraan ilmainen kartoitus ja tarjous.

Miksi huoneistoremontti kannattaa suunnitella kunnolla?

Huoneistoremonttia ei tehdä parin vuoden välein. Siksi on järkevää käyttää hetki suunnitteluun ennen kuin ensimmäistäkään listaa irrotetaan. Kun suunnitelma on selkeä, remontti: - etenee loogisessa järjestyksessä - pysyy todennäköisemmin budjetissa - kuormittaa vähemmän omaa arkea. Samalla voi miettiä, mikä on remontin päätavoite: oma viihtyvyys, asunnon myynti, vuokrauskunto vai kaikki yhtä aikaa. Tavoite vaikuttaa valittaviin materiaaleihin, ratkaisuihin ja käytettävissä olevaan budjettiin.

Huoneistoremontin suunnittelu

Tavoitteet, budjetti ja prioriteetit

Ensimmäinen vaihe on pohtia, mitä asunnossa oikeasti halutaan muuttaa. On eri asia uusia pelkät pinnat kuin tehdä mittava kokonaisremontti, johon kuuluu keittiö, kylpyhuone ja rakenteelliset muutokset. Hyvä lähtökohta on listata: - mitä pitää tehdä ehdottomasti - mitä olisi kiva tehdä, jos budjetti riittää - mihin ei ole tarvetta koskea. Budjetti ja prioriteetit kulkevat käsi kädessä: jos kaikkea ei voi tehdä nyt, päätetään mitä tehdään ensin ja mitä voidaan siirtää myöhemmäksi. ### Urakoitsijan valinta ja sopimus Kun tavoitteet ovat selvillä, seuraava askel on sopivan tekijän löytäminen. Hyvä urakoitsija auttaa: - tarkentamaan työn laajuuden - ehdottamaan järkeviä ratkaisuja - arvioimaan aikataulun ja kustannukset. Tärkeää on sopia kirjallisesti, mitä remontti sisältää, mitä se ei sisällä, miten muutostyöt hinnoitellaan ja miten mahdollisia lisätöitä käsitellään. Selkeä urakkasopimus suojaa kaikkia osapuolia. Jos haluat kokonaisremontin avaimet käteen -periaatteella, voit tutustua huoneistoremontti-palvelusivuumme.

Purkuvaihe – vanha pois uuden tieltä

Kun suunnitelma ja sopimus ovat kunnossa, työ alkaa purusta. Tässä vaiheessa: - suojataan kulkureitit, hissit ja naapurihuoneistojen kannalta kriittiset alueet - irrotetaan vanhat listat, pinnat, lattiat ja mahdollisesti keittiökalusteet - puretaan väliseiniä, jos pohjaratkaisua muutetaan. Purkuvaiheessa saatetaan myös löytää yllätyksiä, kuten vanhoja kosteusvaurioita tai aiemmin tehtyjä heikkoja korjauksia. Niistä on parempi saada tieto nyt kuin vasta uusien pintojen alla, kun vahinko on jo tapahtunut. Tarvittaessa suunnitelmaa tarkennetaan havaintojen perusteella.

Rakenteiden korjaus ja muutokset

Purun jälkeen tehdään kaikki sellainen, mitä ei pysty hoitamaan pintojen uusimisella. Tyypillisiä töitä ovat: - alustan oikaisu ja vajaiden alueiden paikkaus - uusien väliseinien rakentaminen - äänieristyksen parantaminen - alakatot ja koteloinnit. Tässä vaiheessa ratkaistaan myös se, miten tila toimii tulevaisuudessa: missä kulkee valot, missä on riittävästi pistorasioita, ja miten eri tilojen äänet pysyvät kurissa.

Sähkö- ja putkityöt

Kun rakenteet ovat kunnossa, on aika hoitaa tekniikka: sähkötyöt ja mahdolliset putkityöt. Tämä koskee erityisesti keittiötä, kylpyhuonetta ja märkätiloja, mutta myös olohuonetta ja makuuhuoneita, jos pistorasioita tai valaistusta lisätään. Sähköasentaja ja putkimies: - lisäävät tarvittaessa uusia pistorasioita ja valaisimia - siirtävät vesipisteitä ja viemäröintiä, jos keittiön tai kylpyhuoneen paikka muuttuu - tarkistavat, että asennukset täyttävät nykyiset määräykset. Nämä työt sovitetaan yhteen muun remontin kanssa, jotta seiniä ei tarvitse avata uudelleen myöhemmin. Lue lisää sähkötöiden ja putkitöiden palveluistamme.

Pintaremontti – seinät, katot ja lattiat

Kun "näkymätön" työ on tehty, päästään näkyvään osaan: pintoihin. Tässä vaiheessa asunto alkaa tuntua taas kodilta. Tyypillinen etenemisjärjestys on: 1. seinien ja kattojen tasoitus ja maalaus 2. lattioiden asennus (parketti, laminaatti, vinyyli tms.) 3. listojen asennus ja pienet viimeistelyt 4. kiintokalusteiden (esimerkiksi keittiö) asentaminen. Pintaremontissa huolellisuus korostuu: siisti maalaus, suorat listat ja hyvin asennettu lattia vaikuttavat suoraan siihen, miltä lopputulos näyttää ja tuntuu.

Viimeistely, siivous ja luovutus

Lopuksi käydään läpi kaikki yksityiskohdat: ovi- ja ikkunalistat, kynnykset, tiivisteet, kalusteiden säädöt ja mahdolliset korjaukset. Sen jälkeen tehdään loppusiivous ja luovutuskatselmus. Luovutuksessa tarkistetaan: - että sovitut työt on tehty - että mahdolliset puutteet kirjataan ja korjataan - että dokumentit, kuten lupiin ja takuisiin liittyvät paperit, ovat kunnossa. Hyvä urakoitsija käy lopuksi läpi myös käytännön asiat: miten uusia pintoja ja materiaaleja kannattaa hoitaa, kuinka ilmanvaihto toimii ja mihin dokumentit on tallennettu.

Usein kysyttyä huoneistoremontin vaiheista

Kuinka kauan huoneistoremontti yleensä kestää?

Huoneistoremontin kesto riippuu siitä, remontoidaanko vain pinnat vai myös keittiö, kylpyhuone ja rakenteet. Pelkkä pintaremontti, jossa maalataan seinät ja uusitaan lattiat, voi valmistua muutamassa viikossa, kun työ etenee yhtäjaksoisesti. Jos mukaan tulee keittiön ja kylpyhuoneen uudistus, sähköt ja putkityöt, puhutaan helposti useista viikoista tai jopa parista kuukaudesta. Aikatauluun vaikuttavat myös taloyhtiön säännöt, mahdolliset lupa-asiat ja se, tehdäänkö työtä useissa tiloissa samaan aikaan vai vaiheittain.

Kannattaako huoneistoremontin aikana asua asunnossa?

Asuminen remontin aikana on mahdollista, mutta se vaatii joustoa ja hyvää suunnittelua. Pintaremontin voi usein järjestää huone kerrallaan, jolloin osa asunnosta pysyy käytössä koko ajan. Tilanne on toinen, jos sekä keittiö että kylpyhuone ovat pois pelistä samanaikaisesti – silloin väliaikainen majoitus voi olla järkevä ratkaisu. Päätökseen vaikuttavat myös perheen koko, lemmikit ja oma sietokyky pölylle ja melulle. Hyvä urakoitsija kertoo rehellisesti, millaista arki remontin keskellä on, jotta voit päättää, onko järkevää jäädä asuntoon vai etsiä väliaikainen ratkaisu.

Miten huoneistoremontin budjetti kannattaa rakentaa?

Budjetti on helpompi pitää hallinnassa, kun jaat sen selkeisiin osiin: purkuun, rakenteisiin, tekniikkaan (sähkö ja putki), pintoihin ja kalusteisiin. Aluksi kannattaa määritellä, paljonko voit kokonaisuudessaan käyttää, ja sen jälkeen priorisoida tärkeimmät kohteet. On hyvä varata pieni liikkumavara yllättäville löydöille, kuten vanhoille kosteusvaurioille tai rakenteiden korjaustarpeille. Urakoitsijan kanssa tehtävässä tarjouksessa on hyvä nähdä selkeästi, mitä hinta sisältää ja miten mahdolliset lisätyöt hinnoitellaan, jotta budjetti ei karkaa käsistä. Lue lisää huoneistoremontin hinnasta.

Milloin huoneistoremontti kannattaa ajoittaa?

Huoneistoremontti kannattaa ajoittaa hetkeen, jolloin elämäntilanne sen sallii: esimerkiksi ennen muuttoa uuteen asuntoon tai silloin, kun perheen arkea on helpompi järjestellä. Jos remontti tehdään vuokra-asuntoon tai asunnon myyntiä varten, ajankohdassa painaa myös markkinatilanne. Taloyhtiön kannalta on hyvä huomioida, osuuko remontti samaan aikaan muiden isojen hankkeiden kanssa, kuten putki- tai julkisivuremontin. Mitä aiemmin olet liikkeellä ennen suuria taloyhtiöremontteja, sitä enemmän voit itse vaikuttaa ratkaisuihin ja ajoitukseen. Lue lisää remonttiluvista taloyhtiössä.

Mitä seuraavaksi?

Huoneistoremontti koostuu monesta osa-alueesta, ja usein yksittäiset tilat kaipaavat syvempää tarkastelua. Tässä hyödyllisiä resursseja: Lue lisää: - Huoneistoremontin hinta 2025 – mitä kokonaisremontti maksaa - Keittioremontin vaiheet 2025 – yksityiskohtainen opas keittiöremonttiin - Kylpyhuoneremontin vaiheet – märkätilan remontti vaihe vaiheelta - Remonttiluvat – milloin tarvitaan – ilmoitukset ja luvat taloyhtiöön - Kotitalousvähennys remontissa 2025 – näin hyödynnät verovähennyksen Palvelumme paikkakunnallasi: - Remonttipalvelut Helsingissä - Remonttipalvelut Espoossa - Remonttipalvelut Tampereella - Katso kaikki alueet → Pyydä ilmainen kartoitus ja tarjous →