Remonttiluvat – milloin tarvitset luvan ja mitä pitää huomioida 2025?

Remonttia suunnitellessa ensimmäinen kysymys on usein: tarvitsenko tähän lupia, ja jos tarvitsen, keneltä? Erityisesti kylpyhuoneremontit, keittiöremontit, väliseinien rakentaminen, kantavat rakenteet ja märkätilat herättävät paljon kysymyksiä. Vuonna 2025 lupakäytännöt ovat yhä tiukkoja, mutta hyvin loogisia – kun perusperiaatteet ovat selvillä.

Tässä oppaassa käymme läpi selkeästi, milloin remonttiin tarvitaan lupa, milloin riittää ilmoitus taloyhtiölle ja milloin voit teettää työn ilman erillisiä lupia. Keskitymme erityisesti kerros- ja rivitaloasuntoihin sekä omakotitaloihin pääkaupunkiseudulla: Helsingissä, Espoossa, Vantaalla ja lähikunnissa.

• TL;DR – Remonttiluvat 2025:
• Kylpyhuone- ja märkätilat: lähes aina lupa tai ilmoitus taloyhtiölle
• Keittiöremontti: lupa jos vesipisteet/viemäri muuttuu
• Väliseinät: kevyet ilman lupaa, kantavat aina luvanvaraisia
• Pintatyöt (maalaus, tapetointi): yleensä ei lupaa
• Luvaton remontti voi johtaa purkuun ja vakuutusongelmiin
• Hyvä urakoitsija auttaa lupakysymysten selvittämisessä

Tarvitsetko luvan remonttiin? – Pikaopas

Yksinkertaistettuna voit ajatella remonttilupia näin: - Lupa tarvitaan, kun puutut kantaviin rakenteisiin, märkätiloihin tai talotekniikkaan (vesi, viemäri, sähkö) merkittävästi - Taloyhtiön lupa/ilmoitus tarvitaan, kun työ vaikuttaa rakenteisiin, naapuriasuntoihin, talon tekniikkaan tai yhtiön vastuulla oleviin osiin - Lupaa ei yleensä tarvita, kun teetät pelkkiä pintatöitä, kuten maalausta, tapetointia tai lattian uusimista ilman rakenne- tai taloteknisiä muutoksia Tärkeää on muistaa, että taloyhtiö ja kunta voivat antaa tarkemmat ohjeet. Siksi remonttikumppanin on hyvä tuntea sekä määräykset että taloyhtiöiden käytännöt.

Milloin tarvitaan taloyhtiön lupa tai ilmoitus?

Kerros- ja rivitaloissa ensimmäinen askel on usein taloyhtiö. Taloyhtiön näkökulmasta asunto jakautuu kahteen pääalueeseen: - Osakkaan vastuulla olevat sisäosat (esim. pinnat, keittiökalusteet) - Yhtiön vastuulla olevat rakenteet ja talotekniikka (esim. kantavat rakenteet, julkisivu, putket, vesieristys) Taloyhtiön lupa tai vähintään kirjallinen ilmoitus vaaditaan yleensä, kun: - Muutat kylpyhuoneen/saunan rakenteita tai vesieristeitä - Teet vesipisteiden siirtoja keittiössä tai kylpyhuoneessa - Rakennat tai poistat väliseinän, etenkin jos on epäselvää, onko se kantava - Leikkaat tai poraat rakenteisiin, joissa kulkee talotekniikkaa (esim. putket, ilmanvaihto, sähkö) Pelkkiin pintaremontteihin, kuten seinien maalaukseen, tapetointiin, lattia-asennukseen tai pikkuremontteihin, ei useinkaan tarvita taloyhtiön lupaa, mutta yhtiö voi silti edellyttää ilmoitusta. Siksi on aina turvallista ilmoittaa vähintään isännöitsijälle.

Luvanvaraiset remontit – tyypillisiä esimerkkejä

Seuraavissa töissä lupa tai vähintään taloyhtiön hyväksyntä on käytännössä aina välttämätön: - Kylpyhuoneremontti, jossa uusitaan vesieristys tai muutetaan rakenteita - Putkityöt, joissa siirretään vesipisteitä tai muutetaan viemäröintiä - Sähkötyöt, joissa tehdään uusia sähkökeskusmuutoksia tai lisätään kiinteää sähköistystä - Väliseinien rakentaminen tai purku, kun vaikuttaa pohjaratkaisuun tai talotekniikkaan - Kantaviin rakenteisiin koskeminen, kuten aukkojen tekeminen kantaviin seiniin - Kellariremontit, joissa muutetaan tilan käyttötarkoitusta tai parannetaan kosteusturvallisuutta Näistä aiheista löydät lisää erillisistä oppaistamme, kuten Kylpyhuoneremontin vaiheet ja Väliseinän rakentaminen – hinta, vaiheet ja luvat.

Tarvitaanko kylpyhuoneremonttiin lupa?

Kylpyhuoneremontti on taloyhtiöissä yksi tarkimmin valvotuista remonteista. Useimmiten: - Vesieristeen uusiminen, laatoitus ja putkitöiden muutokset vaativat taloyhtiön luvan tai hyväksynnän - Taloyhtiö voi vaatia suunnitelmat, urakoitsijan tiedot ja dokumentoidun vedeneristysraportin Tyypillinen eteneminen on: - Keskustelet urakoitsijan kanssa remontin laajuudesta - Teemme selkeän suunnitelman ja erittelyn tehtävistä töistä - Toimitamme tarvittaessa tiedot taloyhtiölle ja isännöitsijälle - Remontti toteutetaan voimassa olevien ohjeiden ja sertifikaattien mukaan Lisätietoja kylpyhuoneremontista löydät palvelusivulta Kylpyhuoneremontti ja hintaoppaasta Kylpyhuoneremontin hinta 2025.

Tarvitaanko keittiöremonttiin lupa?

Keittiöremontin lupatarve riippuu siitä, mitä ollaan tekemässä: - Ei yleensä tarvitse lupaa, kun vaihdetaan kaapistot, tasot, kodinkoneet ja pinnat entisille paikoilleen - Lupa tai ilmoitus tarvitaan, kun siirretään vesipisteitä, muutetaan viemäröintiä tai tehdään laajempia sähkömuutoksia Esimerkiksi: - Kalusteiden vaihto ja tasojen uusiminen → yleensä ei lupaa, mutta taloyhtiö voi edellyttää ilmoitusta - Allas ja putkityöt → usein vaativat vähintään taloyhtiön hyväksynnän - Kodinkoneasennukset, kuten kiinteästi kytketyt uunit tai liesitasot → sähkötyöt pitää tehdä ammattilaisella Keittiöremontista löydät lisää palvelusivulta Keittiöremontti sekä hintaoppaasta Keittiöremontin hinta 2025.

Väliseinän rakentaminen ja purku – lupa vai ei?

Väliseinät aiheuttavat usein eniten hämmennystä. Pääsääntöisesti: - Kevyt, ei-kantava väliseinä (esim. kipsilevystä rakennettu) voidaan monesti toteuttaa ilman rakennuslupaa, mutta taloyhtiön hyväksyntä voi silti vaatia - Kantavan seinän muutokset (aukko, purku, vahvistus) ovat aina luvanvaraisia ja edellyttävät rakennesuunnittelijaa Artikkelissa Väliseinän rakentaminen – hinta, vaiheet ja luvat käymme tämän teeman läpi yksityiskohtaisesti. Väliseinä- ja rakenneremontteja käsittelee myös palvelusivu Väliseinät ja rakenteet.

Remonttiluvat omakotitalossa vs. taloyhtiössä

Omakotitalossa remonttiluvat liittyvät usein rakennusvalvontaan, kun taas taloyhtiössä tulee huomioida sekä taloyhtiö että mahdollinen rakennusvalvonta.

Yleisiä eroja: - Omakotitalo: omistaja vastaa itse luvista, ilmoituksista ja suunnitelmista. Lupa tarvitaan erityisesti, jos rakennuksen ulkonäkö, tilojen käyttötarkoitus tai kantavat rakenteet muuttuvat. - Taloyhtiö: osakas vastaa sisäosista, yhtiö rakenteista. Taloyhtiö voi edellyttää ilmoitusmenettelyä, päätöksiä hallituksessa ja joskus rakennusvalvonnan lupaa. Kellariremontit, märkätilojen muutokset, laajennukset ja isot ulkoremontit ovat usein luvanvaraisia. Lisätietoja saat artikkelista Kellariremontit – hinta, luvat ja kosteudenesto ja palvelusivuilta Kellariremontit sekä Ulkoremontit.

Mitä riskejä luvattomaan remonttiin liittyy?

Luvattomasti tehty remontti voi tulla kalliiksi jälkikäteen. Tyypillisiä riskejä ovat esimerkiksi: - Taloyhtiö voi vaatia työn purkamista ja palauttamista ennalleen - Vakuutusyhtiö voi evätä korvaukset vahinkotilanteessa - Asuntokaupan yhteydessä ostaja tai tarkastaja voi vaatia selvityksiä ja vaikuttaa kauppahintaan - Vastuu mahdollisista vahingoista voi jäädä osakkaalle tai omistajalle Siksi on järkevää hoitaa lupa-asiat aina etukäteen kuntoon ja käyttää urakoitsijaa, joka tuntee taloyhtiöiden ja kaupunkien käytännöt pääkaupunkiseudulla.

Kotitalousvähennys ja remonttiluvat

Remonttiluvat ja kotitalousvähennys kulkevat usein käsi kädessä. Kun remontti on: - Tehty ammattitaitoisesti - Asianmukaisin luvin ja dokumentein - Laskutettu eritellysti …on myös kotitalousvähennyksen hakeminen huomattavasti helpompaa. Vähennystä voi saada esimerkiksi: - Kylpyhuoneremontin työn osuudesta - Keittiöremontin asennustöistä - Ovien ja ikkunoiden vaihdosta - Maalaus- ja pintatöistä Kotitalousvähennystä käsittelee tarkemmin artikkeli Kotitalousvähennys remontissa 2025 – täydellinen opas.

Usein kysytyt kysymykset remonttiluvista

• Tarvitsenko aina luvan kylpyhuoneremonttiin taloyhtiössä?

Useimmiten kyllä, vähintään taloyhtiön tasolla. Kylpyhuoneremontti koskee vesieristeitä, putkia ja rakenteita, jotka ovat usein taloyhtiön vastuulla. Taloyhtiö voi vaatia suunnitelmat, urakoitsijan tiedot ja dokumentoinnin, kuten vedeneristysraportin.

• Voinko maalata ja tapetoida ilman lupaa?

Pääsääntöisesti voit maalata ja tapetoida asuntoasi ilman lupaa, koska kyse on pintatöistä. Silti on hyvä tarkistaa taloyhtiöltä, jos teet hyvin laajoja muutoksia tai esimerkiksi hiontapölyä tuottavaa työtä. Palvelusivu Seinien maalaus ja Tapetointi kertovat lisää pintatöiden toteutuksesta.

• Kuka vastaa lupien hakemisesta – minä vai urakoitsija?

Usein omistaja tai osakas vastaa virallisesta luvan hakemisesta, mutta hyvä urakoitsija auttaa selvittämään, mitä lupia tarvitaan ja mitä dokumentteja on oltava. Me Kevyt Rempalla autamme asiakkaitamme aina lupakysymysten kanssa ja kerromme, mitä taloyhtiölle tai kunnalle pitää toimittaa.

• Voinko aloittaa remontin ja hoitaa luvat myöhemmin?

Tätä ei suositella. Jos remontti aloitetaan ilman lupaa ja jälkikäteen käy ilmi, että lupa olisi ollut tarpeen, seurauksena voi olla työn keskeytys, purettavaksi määrääminen tai lisäselvitykset. Turvallisin tapa on selvittää lupa-asiat ennen töiden aloittamista.

• Mistä tiedän, onko seinä kantava?

Kantavien rakenteiden tunnistaminen pelkkien pintakerrosten perusteella on vaikeaa. Siksi tarvitaan usein rakennesuunnittelijan näkemystä ja taloyhtiön tai rakennusvalvonnan asiakirjoja. Väliseinä- ja rakenneasioissa kannattaa aina kääntyä ammattilaisen puoleen – lisätietoja palvelusta Väliseinät ja rakenteet.

• Autatteko lupakysymysten ja taloyhtiön kanssa?

Kyllä. Kun teetät remontin meillä, autamme lupa-asioiden selvittämisessä, dokumentoinnissa ja yhteydenpidossa taloyhtiön suuntaan. Näin remontti etenee suunnitellusti eikä viivästy yllättävien lupaongelmien takia.

• Tarvitaanko pintaremonttiin ilmoitus taloyhtiölle?

Pelkkiin pintaremontteihin, kuten maalaukseen tai tapetointiin, ei useinkaan vaadita lupaa. Kuitenkin monet taloyhtiöt haluavat vähintään ilmoituksen siitä, että remontoidaan. Tämä johtuu käytännönsyistä: naapurit tietävät melusta, jäteastiat ovat oikein järjestetty ja porrashuone pysyy siistinä.

• Paljonko lupien hoitaminen maksaa?

Lupien kustannukset vaihtelevat merkittävästi. Rakennusvalvonnan toimenpidelupa voi maksaa muutamasta sadasta eurosta useisiin tuhansiin euroihin riippuen remontin laajuudesta. Taloyhtiön sisäiset luvat ovat usein maksuttomia tai niistä peritään käsittelymaksu. Rakennesuunnittelijan palvelut maksavat tyypillisesti 500–2000 € riippuen työn vaativuudesta.

• Mitä dokumentteja taloyhtiö yleensä vaatii?

Taloyhtiö voi vaatia esimerkiksi remonttisuunnitelman, pohjapiirrokset muutoksineen, urakoitsijan yhteystiedot ja vakuutustodistuksen, vesieristyssuunnitelman (kylpyhuoneremontissa), sähkö- tai LVI-suunnitelmat sekä aikataulun ja jätehuoltosuunnitelman. Dokumenttivaatimukset vaihtelevat taloyhtiöittäin, minkä vuoksi on tärkeää tarkistaa ohjeet omalta isännöitsijältä.

• Voiko remontin keskeyttää kesken, jos lupa puuttuu?

Kyllä voi. Jos taloyhtiö tai rakennusvalvonta huomaa, että remontoidaan ilman vaadittua lupaa, he voivat määrätä työt keskeytettäväksi. Pahimmassa tapauksessa jo tehdyt työt on purettava ja aloitettava alusta asianmukaisin luvin. Tämä aiheuttaa turhaa viivästystä ja lisäkustannuksia.

• Vaikuttaako luvaton remontti asunnon myyntiin?

Kyllä voi vaikuttaa merkittävästi. Asuntokaupan yhteydessä tehdyssä kuntotarkastuksessa luvatta tehdyt remontit voivat nousta esiin. Ostaja voi vaatia hinnanalennusta, lupaehtojen täyttämistä tai jopa perua kaupan. Myös pankin lainapäätökseen voi tulla ongelmia, jos kohteessa on luvatonta rakentamista.

Mitä seuraavaksi – näin etenet remonttilupien kanssa

Jos suunnittelet remonttia Helsinkiin, Espooseen, Vantaalle, Kauniaisiin, Kirkkonummelle, Keravalle tai Järvenpäähän, eteneminen on yksinkertainen: 1. Mieti, mitä haluat muuttaa: onko kyse kylpyhuoneesta, keittiöstä, väliseinästä, ovista/ikkunoista vai pintaremonteista. 2. Tutustu palveluihimme: Kylpyhuoneremontti, Keittiöremontti, Väliseinät ja rakenteet, Putkityöt, Sähkötyöt ja Pikkuremontit. 3. Lue tarvittaessa hintaoppaat ja tietopaketit: esimerkiksi Putkitöiden hinta 2025 ja Sähkötöiden hinta 2025. 4. Ota meihin yhteyttä ja kerro lyhyesti, mitä aiot remontoida. Käymme kanssasi läpi, tarvitaanko lupia, mitä taloyhtiön suuntaan pitää tehdä ja miten remontti kannattaa aikatauluttaa. Näin voit tilata remontin luottavaisin mielin – ilman ikäviä yllätyksiä. Pyydä maksuton arvio ja keskustellaan juuri sinun remontistasi.