Lattiaremontti taloyhtiössä – ilmoitus, äänieristys ja pelisäännöt

Monessa kerros- ja rivitaloasunnossa haaveillaan uusista lattioista, mutta taloyhtiö tuo peliin omat sääntönsä. On epäselvää, pitääkö lattiaremontista tehdä ilmoitus, saako laminaatin asentaa entisen parketin tilalle ja mitä askeläänitaso käytännössä tarkoittaa. Tässä oppaassa käydään läpi, miten lattiaremontti taloyhtiössä viedään maaliin niin, että sekä yhtiö että naapurit pysyvät tyytyväisinä. Pähkinänkuoressa: - Lattiaremontti taloyhtiössä vaatii lähes aina ilmoituksen isännöitsijälle tai hallitukselle. - Askeläänitaso ja alusmateriaali ovat avainasioita, kun lattian vaihto tehdään kerrostalossa. - Laminaatti, parketti ja vinyyli ovat kaikki mahdollisia, kun rakenteet ja äänet huomioidaan oikein. - Hyvä suunnittelu ja remontista tiedottaminen vähentävät ristiriitoja naapurien kanssa.

Milloin lattiaremontista pitää ilmoittaa taloyhtiölle?

Yleinen sääntö on, että kaikki remontit, jotka voivat vaikuttaa rakenteisiin, äänieristykseen tai naapurien asumiseen, edellyttävät ilmoitusta taloyhtiölle. Lattiaremontti kuuluu lähes aina tähän joukkoon, vaikka kyse olisi vain pintojen uusimisesta. Taloyhtiön näkökulmasta lattian vaihto voi muuttaa: - askeläänitasoa - rakenteiden kuormitusta (esimerkiksi vanhan betonilaatan päällä) - tilannetta tulevia remontteja ajatellen. Siksi ennen lattian vaihdon aloittamista kannattaa tarkistaa taloyhtiön ohjeet. Monissa yhtiöissä on valmiit lomakkeet, joilla lattiaremontin ilmoitus taloyhtiölle tehdään. Ilmoitukseen kirjataan muun muassa materiaali, alusmateriaali, urakoitsija ja arvioitu aikataulu. Lue myös: Remonttiluvat – milloin tarvitaan ja miten haetaan?

Mitä taloyhtiö yleensä vaatii lattiaremontilta?

Taloyhtiön vaatimukset liittyvät pääosin äänieristykseen ja turvallisuuteen. Yhtiöjärjestyksessä tai remonttiohjeissa voidaan edellyttää: - tiettyä vähimmäistasoa askeläänieristykselle - ammattimaista asennusta tietyissä tilanteissa - rakenteiden suojaamista ja mahdollisten läpivientien käsittelyä. Moni taloyhtiö on tarkkana erityisesti silloin, kun vanha muovimatto vaihdetaan laminaattiin. Kovempi pinta voi lisätä askelääniä alakertaan, ellei alusmateriaali ole kunnossa. Tällöin yhtiö voi pyytää lisätietoja alusmateriaalin askelääniluokasta tai vaatia, että työ tehdään ammattiurakoitsijan toimesta. Lue lisää teknisistä vaatimuksista: Hiljainen lattia kerrostaloon – näin onnistut

Laminaatti, parketti vai vinyyli taloyhtiössä?

Lattiamateriaalin valinta taloyhtiöasunnossa ei ole pelkkä makuasia. Eri materiaalit käyttäytyvät eri tavoin menevän arjen ja askeläänien kanssa. - Laminaatti on kova ja kestävä, mutta ilman hyvää alusmateriaalia se voi korostaa askelääniä. - Parketti on luonnonmateriaali, joka tuntuu jalassa miellyttävältä, mutta vaatii hieman enemmän hoitoa. - Vinyylilattia ja korkkivinyyli ovat monesti hiljaisia ja helppohoitoisia, mikä sopii hyvin kerrostalokotiin. Jos tavoite on yhtenäinen lattia koko asuntoon, vinyyli tai korkealaatuinen laminaatti on usein käytännöllinen valinta. Materiaalin lisäksi ratkaiseva tekijä on aluskate, joka vaimentaa ääniä naapureihin. Tästä syystä valinta kannattaa tehdä yhdessä ammattilaisen kanssa, joka tuntee taloyhtiöiden vaatimukset. Käytännön toteutuksessa voit hyödyntää Kevytrempan lattia-asennuspalvelua.

Lattiaremontti kerrostalossa vs rivitalossa

Kerrostalossa lattiaremontti taloyhtiössä painottuu usein askelääniin. Alapuolella on naapuri, joka kuulee suoraan askeleet ja kalusteiden liikkeet. Siksi kerrostaloissa seurataan erityisen tarkasti sitä, mitä vanhan lattian tilalle tulee ja millä alusmateriaalilla. Rivitalossa tilanne voi olla hieman toinen. Äänet kulkevat enemmän seinien ja välipohjien kautta, ja alakerran naapuria ei välttämättä ole. Silti taloyhtiö voi edellyttää tiettyä tasoa, jotta äänet eivät kantaudu liikaa viereisiin asuntoihin tai ulkotiloihin. Vanhemmissa rivitaloissa on usein myös rakenteellisia haasteita, kuten vinoja lattioita tai painumia – lue lisää aiheesta: Lattiaremontti vanhassa rivitalossa – vinot lattiat, rakenteet ja riskit. Molemmissa tapauksissa hyvä lähtökohta on se, että lattian vaihto taloyhtiössä suunnitellaan yhdessä yhtiön ohjeiden ja mahdollisen valvojan kanssa. Palvelemme taloyhtiöitä ympäri Suomen – esimerkiksi Helsingissä, Tampereella ja Oulussa.

Miten käytännön remontti suunnitellaan, jotta naapurit pysyvät tyytyväisinä?

Teknisesti onnistunut lattiaremontti on yksi osa kokonaisuutta, mutta taloyhtiössä myös naapurisuhteet ovat tärkeitä. Hyvä käytäntö on: - ajoittaa kovaäänisimmät työt arkipäivien päiväsaikaan - ilmoittaa remontin alkamisesta ja kestosta rappukäytävän ilmoitustaululla - varautua pölyn ja kuljetusten järjestelyihin etukäteen - pitää käytävät ja hissit siistinä. Kun muut asukkaat tietävät, mitä on tulossa ja milloin se päättyy, lattiaremontti taloyhtiössä herättää vähemmän ärtymystä. Samalla remontintekijän on helpompi työskennellä, kun pelisäännöt ovat selvät.

Milloin kannattaa käyttää ammattilaista?

Taloyhtiössä tehtävä lattiaremontti voi teoriassa olla myös omatoimiprojekti, mutta käytännön tasolla ammattilaisen puoleen kääntyminen vähentää riskejä. Ammattilainen: - tuntee tavalliset taloyhtiöiden vaatimukset - osaa suositella oikeita materiaaleja ja alusmateriaaleja - dokumentoi työn niin, että siitä on tarvittaessa näyttää selvät tiedot taloyhtiölle. Jos lattiaremonttiin liittyy samalla muita sisätilojen muutoksia, esimerkiksi seinien siirtoa tai laajempaa pintaremonttia, kokonaisuus on usein järkevää kuljettaa yhden urakoitsijan kautta. Tällöin huoneistoremontti ja lattia-asennus muodostavat ehjän paketin.

Usein kysyttyä lattiaremontista taloyhtiössä

Pitääkö lattiaremontista aina tehdä ilmoitus taloyhtiölle?

Käytännössä lähes kaikissa taloyhtiöissä lattiaremontti kuuluu ilmoitusvelvollisiin töihin. Syynä on se, että lattian vaihto voi vaikuttaa askelääniin, rakenteisiin ja naapurien asumisrauhaan, vaikka rakenne ei sinänsä muuttuisi paljon. Ilmoituksessa kerrotaan yleensä, mitä materiaalia käytetään, kuka työn tekee ja milloin remontti on tarkoitus toteuttaa. Yhtiö voi kommentoida suunnitelmia, pyytää lisätietoja tai asettaa ehtoja vaikkapa alusmateriaaleille. Ilmoituksen tekeminen ajoissa helpottaa kaikkien työtä ja vähentää väärinkäsityksiä, joten sitä ei kannata nähdä pelkkänä muodollisuutena.

Saako laminaatin asentaa kerrostaloon ilman taloyhtiön lupaa?

Laminaatin asentaminen kerrostaloasuntoon ilman taloyhtiön lupaa ei ole suositeltavaa, vaikka kyse olisi vain pintamateriaalista. Laminaatti on kova materiaali, joka voi lisätä askelääniä alakertaan, jos alusmateriaalia ei valita oikein. Taloyhtiö voi edellyttää, että lattian vaihto tehdään tietyntasoisen askeläänieristyksen mukaan. Jos laminaatti asennetaan ilman ilmoitusta ja myöhemmin ilmenee meluhaittoja, yhtiö voi vaatia lisätoimia tai selvityksiä. Helpoin tapa välttää ongelmat on tehdä ilmoitus etukäteen, kertoa suunnitellusta ratkaisusta ja tarvittaessa pyytää apua urakoitsijalta sopivan lattiarakenteen suunnittelussa.

Mitä askeläänitaso tarkoittaa lattiaremontissa?

Askeläänitaso kertoo, kuinka paljon jalan äänet, tuolien siirrot ja muu liike kuuluvat alapuolisiin tiloihin. Lattiaremontti taloyhtiössä ei ole vain omaan kotiin tehtävä visuaalinen parannus, vaan se vaikuttaa myös siihen, miltä arki kuulostaa naapureissa. Askeläänitasoon vaikuttavat sekä varsinainen lattiamateriaali että sen alla oleva alusmateriaali ja rakenteet. Taloyhtiö voi esimerkiksi vaatia, että lopputuloksen pitää täyttää tietty askelääniluokka. Käytännössä tämä tarkoittaa, että lattiarakenteen pitää vaimentaa ääniä riittävästi, vaikka pintana olisi kovakin materiaali. Oikein valitut tuotteet ja asennus takaavat, että koti tuntuu mukavalta myös alakerran näkökulmasta.

Voiko lattiaremontin tehdä itse taloyhtiössä?

Lattiaremontin voi monesti tehdä itse, mutta taloyhtiössä vastuu on silti asukkaalla tai osakkaalla. Jos työ tehdään ilman kokemusta, riskinä ovat esimerkiksi huono äänieristys, epäonnistunut alustan tasoitus tai ovien ja kynnyksien ongelmat. Myös mahdollisissa vahinkotilanteissa, kuten kosteuden suhteen, virheelliset ratkaisut voivat johtaa ikäviin kiistoihin. Siksi omaa osaamista kannattaa arvioida rehellisesti. Moni valitsee mallin, jossa esimerkiksi purku ja esivalmistelu tehdään itse, mutta asennus tilataan ammattilaiselta. Näin lopputulos on teknisesti kunnossa ja taloyhtiölle voidaan tarvittaessa esittää selkeä selvitys tehdyistä töistä.