Sähköremontti kerrostalossa – mitä asukkaan ja taloyhtiön pitää tietää?

Sähköjen uusiminen kerrostaloasunnossa ei ole vain pistorasioiden vaihtoa. Taustalla on määräyksiä, taloyhtiön ja osakkaan välistä vastuunjakoa sekä käytännön asioita, jotka kannattaa ymmärtää ennen kuin ensimmäinen pinta avataan. Kun kokonaisuus hahmottuu, sähköremontti sujuu huomattavasti rauhallisemmin. Keskeiset asiat lyhyesti: - Kerrostalossa sähköjärjestelmä on osittain taloyhtiön ja osittain osakkaan vastuulla. - Kaikki kiinteät sähkökytkennät ovat luvanvaraisia töitä, jotka tekee aina ammattitaitoinen sähköasentaja. - Remontti etenee suunnittelusta lupiin, purkuun, uusiin asennuksiin, mittauksiin ja dokumentointiin. - Hyvin tehty sähköremontti parantaa turvallisuutta, lisää asumismukavuutta ja nostaa usein asunnon arvoa. Lue lisää sähkötyöt-palvelustamme tai pyydä suoraan ilmainen kartoitus ja tarjous.

Mitä sähköremontti kerrostalossa käytännössä tarkoittaa?

Sähköremontti voi olla pieni tai iso. Yhdessä asunnossa se voi tarkoittaa: - uusien pistorasioiden, valojen ja kytkimien lisäämistä - vanhojen maadoittamattomien pistorasioiden uusimista - keittiön sähköjen päivittämistä uutta kalustusta varten - sähkökeskuksen ja sulakkeiden ajantasaistamista. Taloyhtiötasolla sähköremontti voi tarkoittaa kokonaisen nousujohdon tai pääkeskuksen uusimista, mutta useimmiten asukas tilaa omaan asuntoonsa tehtävät muutokset itse. Tärkeää on ymmärtää, missä osassa järjestelmää kulkee raja taloyhtiön ja osakkaan vastuiden välillä.

Taloyhtiön ja osakkaan vastuut – kuka päättää mistä?

Kerrostalossa sähköverkko jakautuu karkeasti kahteen osaan: - Taloyhtiön vastuu kattaa nousujohdot, pääkeskuksen ja yleensä myös asunnon sähkökeskukseen saakka. - Osakkaan vastuu alkaa asunnon sähkökeskuksesta ja jatkuu pistorasioihin, kytkimiin ja kiinteisiin laitteisiin asti. Kun suunnittelet sähköremonttia omaan asuntoon, on hyvä: - tarkistaa taloyhtiön remonttiohjeet - selvittää, vaaditaanko työlle kirjallinen ilmoitus tai hallituksen hyväksyntä - sopia, kuka hoitaa mahdolliset nousujohtoon tai pääkeskukseen liittyvät muutokset. Monessa taloyhtiössä edellytetään, että käytetään rekisteröityä sähköurakoitsijaa ja että työstä toimitetaan loppudokumentit yhtiölle.

Sähköremontin vaiheet kerrostaloasunnossa

1. Tarpeiden kartoitus ja suunnitelma

Ensin mietitään, mitä asunnossa halutaan muuttaa: - lisää pistorasioita olohuoneeseen ja makuuhuoneisiin - parempi yleis- ja tunnelmavalaistus - riittävä määrä omia ryhmiä keittiön kodinkoneille - mahdollisesti varaus tuleville laitteille, kuten ilmalämpöpumpulle. Sähköasentaja käy läpi nykyisen järjestelmän kunnon ja kertoo, mitä on syytä uusia, jotta kokonaisuus on turvallinen ja vastaa tämän päivän käyttöä.

2. Ilmoitukset taloyhtiölle

Kun suunnitelma on hahmottunut, taloyhtiölle tehdään remontti-ilmoitus. Siinä kerrotaan: - mitä tiloja ja järjestelmiä työ koskee - kuka työn tekee - milloin työt on tarkoitus aloittaa ja lopettaa. Taloyhtiö voi asettaa ehtoja esimerkiksi työajoille, melua aiheuttaville töille ja jätehuollolle. Nämä asiat on helpompi sopia etukäteen kuin riidellä kesken remontin. Lue myös remonttiluvat – milloin tarvitaan.

3. Purku- ja asennustyöt

Varsinainen työ etenee yleensä näin: - suojataan kulkuväylät ja asunnon pinnat - puretaan vanhat pistorasiat, kytkimet ja mahdollisesti sähkökeskuksen osia - vedetään uudet kaapelit ja asennetaan uudet rasia- ja valaisinpisteet - tehdään tarvittavat muutokset sähkökeskukseen ja asennetaan vikavirtasuojat. Työvaiheiden järjestys sovitetaan yhteen muun remontin kanssa, jos samaan aikaan tehdään esimerkiksi keittiö- tai huoneistoremonttia.

4. Mittaukset, tarkastus ja dokumentit

Lopuksi sähköasentaja mittaa ja testaa asennukset. Tämä ei ole muodollisuus, vaan olennainen osa turvallista sähköremonttia. Mittauksista ja tarkastuksista tehdään dokumentit, jotka: - annetaan asukkaalle - toimitetaan tarvittaessa taloyhtiölle - kannattaa säilyttää tulevaa asuntokauppaa varten.

Luvat, määräykset ja turvallisuus kerrostalossa

Sähkötyöt ovat luvanvaraisia, ja kerrostalossa tähän liittyy muutama käytännön asia: - kiinteät asennukset tekee aina sähköalan ammattilainen - määräykset ohjaavat muun muassa maadoituksia, suojauksia ja ryhmäjakoja - paloturvallisuus ja nousulinjojen kuormitus huomioidaan suunnittelussa. Siksi sähköremontissa ei ole järkevää "korjailla vähän itse" ja kutsua ammattilainen vasta jälkikäteen. Turvallisin ja edullisin tapa on ottaa sähköasentaja mukaan jo suunnittelun alussa. Jos etsit tekijää, voit tutustua Kevyt Rempan sähkötyöt-palvelusivuun ja pyytää tarjouksen koko projektista yhdeltä toimijalta.

Tyypilliset syyt sähköremonttiin kerrostalossa

Kerrostaloasunnoissa sähköremontti tehdään usein seuraavista syistä: - asunnon ikä – vanhat pistorasiat, puuttuvat vikavirtasuojat - keittiöremontti – uudet kodinkoneet ja lisääntynyt sähköntarve - kylpyhuone- ja saunaremontit – valaistus, lattialämmitys, pistorasiat - asumismukavuus – parempi valaistus ja pistorasioiden järkevä sijainti - asunnon myynti – ajantasaiset sähköt ovat myyntivaltti. Samalla kannattaa miettiä tulevaisuuden tarpeita: onko suunnitelmissa etätyöpiste, työkoneet, lisälämmitys tai muu sähkölaitteisto, jolle on hyvä varata kapasiteettia jo nyt.

Usein kysytyt kysymykset sähköremontista kerrostalossa

Kuka maksaa sähköremontin kerrostalossa – osakas vai taloyhtiö?

Lähtökohta on, että osakas maksaa omassa asunnossaan tehtävät parannukset ja muutokset, jotka eivät liity taloyhtiön vastuulla olevaan runkoverkkoon. Silloin kun työtä tehdään nousujohdoissa, pääkeskuksessa tai taloyhtiön yhteisissä tiloissa, kustannukset voivat kuulua taloyhtiölle. Käytännöt vaihtelevat yhtiöittäin, joten asia kannattaa aina varmistaa isännöitsijältä ennen remontin aloittamista. Myös se, onko kyse kunnostuksesta vai pelkästä tasoa nostavasta muutoksesta, vaikuttaa kustannusten jakoon.

Tarvitaanko sähköremonttiin rakennuslupa tai viranomaisilmoitus?

Tavanomaiset asunnon sisäiset sähköremontit eivät yleensä vaadi erillistä rakennuslupaa, mutta taloyhtiölle tehtävä ilmoitus on lähes aina pakollinen. Jos muutokset ovat poikkeuksellisen laajoja tai liittyvät esimerkiksi rakenteisiin, talotekniikkaan tai paloturvallisuuteen merkittävällä tavalla, tarvitaan tarkempi arvio rakennusvalvonnan kanssa. Sähköurakoitsija osaa kertoa, onko suunniteltu työ normaalia huoltoa ja päivitystä vai sellainen, joka vaatii viranomaisyhteydenottoa. Tärkeintä on, että taloyhtiö ja mahdolliset valvojat ovat tietoisia töistä ennen niiden aloittamista.

Voinko itse vaihtaa pistorasioita ja kytkimiä kerrostaloasunnossa?

Kiinteiden pistorasioiden ja kytkimien kytkentä kuuluu sähköalan ammattilaiselle, riippumatta siitä, asutko kerrostalossa vai omakotitalossa. Vaikka työ näyttäisi yksinkertaiselta, virheellisesti tehty liitos voi aiheuttaa ylikuumenemisen, oikosulun tai pahimmillaan tulipalon. Lisäksi väärin tehdyt asennukset voivat hankaloittaa vastuu- ja vakuutusasioita, jos vahinko sattuu myöhemmin. Asukkaan vastuulla on huolehtia polttimoiden vaihdosta ja irrotettavista laitteista, mutta kiinteät asennukset kannattaa jättää sähköasentajalle.

Kuinka kauan sähköremontti kerrostaloasunnossa kestää?

Kesto riippuu remontin laajuudesta ja siitä, tehdäänkö samassa yhteydessä muita töitä. Pieni sähköremontti, jossa lisätään muutama pistorasia ja vaihdetaan kytkimiä, voi valmistua yhden päivän aikana. Laajemmassa keittiö- tai huoneistoremontissa sähköremontti jakautuu useisiin käynteihin, ja kokonaiskesto mitataan viikoissa. Aikatauluun vaikuttavat myös taloyhtiön työajat ja mahdolliset melurajoitukset. Hyvä sähköurakoitsija kertoo jo tarjouksen yhteydessä suuntaa-antavan aikataulun ja sen, missä vaiheessa asunto on osittain tai kokonaan pois käytöstä.

Mitä seuraavaksi?

Sähköremontti kerrostalossa liittyy usein laajempaan kodin uudistukseen. Tässä hyödyllisiä resursseja: Lue lisää: - Kylpyhuoneremontti kerrostalossa – luvat ja vastuut märkätilassa - Remonttiluvat – milloin tarvitaan – ilmoitukset ja luvat taloyhtiöön - Huoneistoremontti vaihe vaiheelta – koko prosessi alusta loppuun - Huoneistoremontin hinta 2025 – mitä kokonaisremontti maksaa - Kotitalousvähennys remontissa 2025 – hyödynnä verovähennys sähkötöistä Palvelumme paikkakunnallasi: - Remonttipalvelut Helsingissä - Remonttipalvelut Espoossa - Remonttipalvelut Tampereella - Katso kaikki alueet → Pyydä ilmainen kartoitus ja tarjous →